Инвесторы недвижимости в странах Северной Европы смотрят в будущее более осторожно

Из опроса, проведенного среди участников Северного форума недвижимости, состоявшегося в Таллинне 23 марта, выяснилось, что 42% инвесторов в недвижимость направили бы инвестиции в течение года на развитие существующего портфеля. В то же время 36% респондентов предпочли бы более агрессивный подход на местном рынке недвижимости и еще больше увеличить объемы инвестиций.

По словам председателя правления Союза эстонских компаний, занимающихся недвижимостью, Герта Йостова, из ответов 380 специалистов в области недвижимости и экономики, участвовавших в форуме, вырисовались два основных направления развития на будущее. «Почти половина респондентов заявила, что в течение следующего года они направляли бы инвестиции в существующий портфель, например, путем повышения энергоэффективности или проведения других улучшений. С другой стороны, по мнению 36%, можно было бы предпочесть создание новых инвестиций на местном рынке», – сказал Йостов.

По оценке Йостова, эстонский рынок недвижимости ожидают скорее волатильные времена. В связи с войной в Украине объем прямых инвестиций в Эстонии сократился, что, с другой стороны, предоставляет возможности для местного сектора недвижимости. В то же время высокая инфляция и рост ставки EURIBOR сдерживают интерес людей и возможность получить кредит на приобретение недвижимости.

ESG, то есть ответственное и устойчивое инвестирование, наряду с экологическим переходом стало важным термином в сфере недвижимости за последний год как для институциональных инвесторов, банков, так и для арендаторов. Из опроса, проведенного на NREF, выяснилось, в частности, что в контексте ESG инвесторов в наибольшей степени влияет более сложное получение финансирования (39%), однако, с другой стороны, было подтверждено, что такая недвижимость является значительно более привлекательной при продаже или сдаче в аренду.

По результатам опроса, решения компаний об инвестициях наиболее четко определяются процентной ставкой Европейского центрального банка, на которую указали 64% респондентов. В форуме участвовало около 400 человек из Финляндии, Швеции, Дании, Норвегии, Эстонии, Латвии, Литвы, Англии, Германии, Австрии и Польши.