Иностранцы активно продают эстонскую недвижимость

В прошлом году иностранцы совершили на рынке недвижимости Эстонии в два раза больше сделок по продаже, чем по покупке, при этом больше всего продавали русские и финны, следует из статистики Земельного департамента и Kinnisvara24.

По регионам наиболее популярны среди иностранцев остаются Харьюмаа, Ида-Вируmaa и Пярнумаа. Наиболее активны иностранцы в Харьюмаа, где в прошлом году было совершено 308 сделок по покупке и рекордные 670 сделок по продаже. По сравнению с данными 2023 года количество сделок увеличилось именно за счет предложений по продаже, которых в 2024 году было на 15% больше, чем в предыдущем году.

На рынке недвижимости Харьюмаа доминируют граждане Финляндии и России, которые в 2024 году совершили соответственно 55 и 28 сделок по покупке и 176 и 168 сделок по продаже. Русские граждане, проживающие в Эстонии, продали исключительно много недвижимости в Ида-Вируmaa, где в прошлом году было осуществлено 333 сделки по продаже. "Если в 2023 году мы видели, как в основном русские граждане России интенсивно покидали рынок из-за военной ситуации, то в прошлом году активно начали продавать недвижимость и местные русские," добавил генеральный директор Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ.

У русскоязычных эстонцев интерес к сделкам по продаже в настоящее время настолько велик, что риэлторы снова испытывают сильную потребность в знании русского языка. "Сегодня 50% заинтересованных клиентов из моего портфеля продаж говорят по-русски, граждане Эстонии, поэтому мне нужен русский язык в своей работе почти ежедневно," подтвердила профессиональный агент по недвижимости Uus Maa Лайме Риисимяэ. По словам Риисимяэ, в прошлом году наблюдался исключительно большой интерес именно к продаже уже имеющейся недвижимости. "Если же покупается, то либо большие роскошные люкс-квартиры, либо более дешевые однокомнатные и двухкомнатные квартиры и дачи," добавила она.

Также финны, которые ранее были активными инвесторами, по словам Риисимяэ, не купили у нее ни одного объекта за последние четыре года, а только продавали. "В последний раз финны массово покупали новостройки в 2020 и 2021 годах, когда цены на недвижимость в Эстонии были по сравнению с Финляндией еще относительно доступными и ожидалась высокая арендная доходность – у одного клиента в то время могло быть даже несколько десятков квартир для сдачи в аренду," добавила она.

В последние пару лет, когда цены на недвижимость хотя и немного стабилизировались, но остаются высокими, многие иностранцы решили распределить риски и продать недвижимость, которую они ранее купили для инвестиций.

По словам профессионального агента по недвижимости Uus Maa Аннели Линдеманна, причиной продажи также называют нестабильную ситуацию на рынке арендованного жилья в Эстонии. "Хотя к настоящему времени количество предложений по аренде снизилось, то же самое произошло и с количеством клиентов, желающих снять жилье, что оказывает давление на арендные цены," добавила она.

Вместе с тем, по словам Линдеманна, также можно заметить, что благодаря более благоприятной деловой среде в Эстонию пришли также 20-30-летние французы и другие европейцы, которые предпочитают сегодня все еще жить в арендованном жилье, но проявили интерес к приобретению недвижимости в Эстонии.