Большой интерес к недвижимости в волости Рапла

Недвижимость всегда была и останется горячей темой. Вопросы о том, какова текущая стоимость вашего имущества, упадут ли цены или стоит ли вообще сейчас продавать, составляют большую тему для обсуждения, с которой мы сталкиваемся ежедневно.

Рапла на протяжении лет завоевала всё большую популярность и является небольшим городом, находящимся в постоянном развитии и ценящим благополучие своих жителей. В Рапле наблюдается тренд – молодёжь уезжает в Таллинн, люди среднего возраста возвращаются. Молодые люди уезжают в университеты и/или в столицу для построения карьеры, а в более зрелом возрасте начинают ценить тишину и спокойствие, что именно предлагает нам наша любимая Рапла.

Также окрестности Рапла, весь район находятся в постоянном развитии. Строится множество новых частных домов, так сказать, вдали от городской суеты, но при этом всё необходимое для комфортной жизни остаётся под рукой. Об этом свидетельствует и постоянный рост численности населения волости Рапла, которая на 1 января 2023 года составила 13 228 человек. В городе Рапла это число стабильно держится немного выше 5000 жителей.

Новые жилые дома, безусловно, являются фактором привлечения, который делает регион популярным, заметным и благодаря которому люди хотят купить здесь квартиру. Всем нравится красивая и новая недвижимость.

Завершённые в прошлом году жилые комплексы (ул. Махламяэ, 7 и ул. Пыллу, 1a/1b) безусловно придали импульс развитию недвижимости в Рапле. Кто-то хотел купить себе новый дом, кто-то – напротив, инвестировать в сдачу в аренду. В волости находится достаточное количество находящихся в разработке детальных планов территории, а ключевое слово для будущего Рапла было бы «развивающаяся».

Недавно я видел статью на KV24 под названием: «Эстонец мечтает о большом доме, но покупает квартиру». Это объясняется примерами того, что объявления о продаже частных домов получают много просмотров, но в целом сделок с ними меньше, чем с квартирами. Однако если посмотреть на сделки в волости Рапла в 2022 году, то большинство из них было совершено с земельными участками, а именно 283. Сделок с домами и квартирами было меньше и относительно равномерно: 212 и 207 соответственно. Похоже, что для местных жителей больше подходит выражение: «Раплалец мечтает о доме и строит его», то есть приобретает для себя дом или участок земли.

Однако в прошлом году средняя медианная цена домов составила 54 940 евро, что указывает на то, что большое количество сделок было совершено с более дешёвыми домами. Таким образом, более дорогая и выдающаяся недвижимость составляет довольно небольшой процент от всех совершённых сделок. Похоже, что в последнее время популярной стала реновация – люди инвестируют в повышение стоимости своего имущества.

В волости Рапла в прошлом году было продано 188 квартир, и их медианная цена за квадратный метр составила 1124 евро. По сравнению с 2021 годом уровень цен вырос на целых 52,7%. За таким процентом роста стоит как общее повышение цен, готовые новые квартиры, но и просто рост популярности волости Рапла как места жительства.

Что принесёт 2023 год?

Как и по всей Эстонии, в волости Рапла видно, что люди придерживаются выжидательной позиции и не решаются активно действовать на рынке недвижимости. Люди ждут, что принесут ближайшие месяцы, как будет развиваться ставка euribor и как вообще люди смогут справиться.

Согласно прогнозам, весной вместе с солнцем люди могли бы постепенно проявить интерес и к недвижимости, и постепенно мы вернёмся в конце концов к нормальности. Всё это, естественно, зависит от того, что происходит в экономике, от темпов её восстановления и также от хода войны.

Будущее Рапла, как уже упоминалось, кажется развивающимся. Я верю, что будут реализованы многие новые и интересные проекты, которые придадут городу ещё большую ценность и сделают это небольшое место всё более красивым и ценимым.

Автор статьи: Мартин Тильк (риэлтор офиса Маакри компании Uus Maa)