Интерес к недвижимости резко возрос

В портале Kinnisvara24 количество запросов за месяц увеличилось вдвое, при этом самый большой интерес у эстонцев вызывают предложения по продаже земли, которые ищут в 3 раза чаще, чем раньше.

Свежая статистика портала Kinnisvara24 показывает, что по сравнению с февралем в марте через портал было сделано на 50% больше запросов. Запросы увеличились во всех категориях товаров, при этом наибольший рост показали предложения по продаже земли (+338%) и коммерческих площадей (+81%), а также предложения новых проектов (+214%).

По мнению исполнительного директора портала Урмаса Уйбомяэ, рост числа запросов отражает увеличение активности на рынке недвижимости. «У покупателей недвижимости медленно возвращается уверенность на рынке. Кроме того, в условиях высокой инфляции ищут место, куда поместить деньги, и большая часть этих средств по-прежнему направляется на рынок недвижимости», - добавил Уйбомяэ.

По словам риэлтора City Property Герта Рооссимяги, количество посетителей объектов и сделок значительно увеличилось во второй половине первого квартала. «Если раньше люди были в основном напуганы и выжидали из-за роста Euribor, то сегодня люди постепенно привыкают к ситуации и рынок стабилизировался. Цены также скорректировались, рост заработной платы продолжается высокими темпами, а рынок труда остается довольно сильным несмотря на экономический спад», - отметил он.

По сравнению с последним квартом прошлого года в начале этого года ожидания покупателей и продавцов значительно выровнялись. «Если в конце прошлого года покупатели были в выжидающей позиции и продавцы неохотно снижали цены, то весной ситуация стабилизировалась и на рынок поступило больше потенциальных покупателей и ищущих дом», - сказал Рооссимяги.

Согласно статистике портала, чаще всего бронируют доступные по цене двухкомнатные квартиры, требующие ремонта. По словам Уйбомяэ, это обычно основной выбор инвесторов в недвижимость, действующих на рынке. «Инвесторы в недвижимость постоянно ждут хороших предложений, и поскольку продавцы внесли коррективы в цены на рынке, весна может быть хорошим временем для поиска интересующего вас проекта на портале», - добавил он.

По словам риэлтора City Property Марилин Урва, квартиры на вторичном рынке ищут в основном в районах Мустамяэ, Ыйсмяэ и Ласнамяэ, и их цены упали на 8-10% по сравнению с последним кварталом прошлого года. «Цены обычно падают на зданиях, которые не были отремонтированы. В то же время многоквартирные дома, у которых отремонтирован фасад, заменены трубопроводы и крыша, а системы отопления модернизированы для повышения энергоэффективности, скорее всего сохраняют свою стоимость», - добавила Урва.

Интерес к новым проектам удвоился, что, по словам Уйбомяэ, может быть связано с кампаниями банков и разработчиков, направленными на снижение рисков, связанных с ростом Euribor. Кроме того, банки предлагают лучшие условия при покупке квартир класса энергоэффективности А по сравнению со средними условиями на рынке.

Однако, поскольку разработчики в настоящее время не начинают строительство новых объектов, новых проектов и, следовательно, новых квартир для сдачи в аренду не поступает, поэтому, по мнению Рооссимяги, существует риск того, что в текущем году цены на жилую недвижимость могут начать расти.