План принудительного ремонта зданий оживил рынок недвижимости

Январское затишье на рынке недвижимости сменилось весенней активностью. Хотя euribor остается главной темой, план Европейского союза по ремонту зданий вызвал огромный интерес у клиентов.

Хотя план по ремонту всех старых жилых домов, который должен привести их минимум в энергетический класс D, еще в очень сыром виде и впереди ожидаются большие споры, он уже вызвал небольшую бурю в стакане воды на рынке недвижимости. Так клиенты начали намного активнее изучать энергетические классы домов и проявляли интерес к тому, какая соответствующая категория у их собственного дома или есть ли она вообще.

Более широкого и реального влияния на рынок недвижимости это пока не оказывает, потому что, как уже упоминалось, все это еще находится в начальной стадии и, по словам специалистов, в таком виде для Эстонии нереально. Однако положительно то, что люди начали проявлять больший интерес к этой теме и можно предположить, что жилые объединения начнут еще активнее изучать возможности ремонта домов.

Уровень цен скорее в падении

Глядя на динамику цен, мы видим больше стабилизации или снижения. Цены падают прежде всего на квартиры в среднем состоянии и требующие ремонта, в то время как на новых застройках они в основном довольно стабильны. Таким образом, снижение цен в целом не велико, но если использовать язык профессионалов – коррекция уже происходит. Этому определенно способствует и неопределенность с euribor, так как Европейский центральный банк «угрожает» новым повышением процентных ставок.

В Таллинне в марте сменили владельца 829 квартир (в феврале 619), медианная цена за квадратный метр составила 2766 евро. По сравнению с февралем уровень цен упал на 0,3%, в то время как в годовом исчислении он вырос на 6,2%.

И в Тарту количество сделок выросло по сравнению с февралем. Так в марте было продано 185 квартир (в феврале 92), медианная цена за квадратный метр составила 2475 евро. Если по сравнению с февралем уровень цен упал на 5,8%, то в годовом исчислении он вырос на 26,8%.

В Пярну март был тише в плане продажи квартир, чем февраль. Так было продано 77 квартир (в феврале 101), медианная цена за квадратный метр составила 1891 евро. По сравнению с месяцем уровень цен упал на 10,9%, в то время как в годовом исчислении он вырос на 7,3%.

В Нарве в марте было продано 92 квартиры (в феврале 50) и медианная цена за квадратный метр составила 596 евро. Если в месячном исчислении уровень цен вырос на 11,4%, то в годовом исчислении на 29%. Позади большого роста цен стоит выше обычного объем продаж малогабаритных квартир, цена за квадратный метр которых всегда выше.