Демонтаж здания начинается с бумажной работы

Üldteada on see, что строить нельзя без проекта и разрешения. На самом деле точно то же самое относится к демонтажу: поскольку демонтажные работы входят в строительство и эта область регулируется строительным законодательством, снос здания начинается с составления проекта сноса и подачи заявления на разрешение.

Без разрешения на демонтаж (как и без разрешения на строительство) владелец имущества ожидает приличный штраф.

Итак, вам нужен проект

В проекте сноса указывается:

• технологическая последовательность работ;
• необходимость крепления;
• организация работ; и
• объем строительного мусора, возможность его повторного использования и экологически безопасное хранение.

Следуя проекту, можно демонтировать таким образом, чтобы это было безопасно как для рабочих, так и для окружающей среды.

Проект сноса должен быть заказан с учетом конкретного сносимого здания, поэтому вы не можете использовать проект сноса другого здания. Такие проекты составляют демонтажные компании. Если вы заказываете у них также сам демонтаж, то обычно они не взимают дополнительную плату за составление проекта.

Согласования и разрешения

Когда проект сноса готов, его необходимо согласовать с управляющими сетей (например, газо- и электроснабжающими компаниями). Также необходимо обратиться в местное самоуправление, чтобы получить разрешение на строительство, позволяющее провести демонтаж. Если рядом со сносимым зданием есть другие постройки, местное самоуправление может потребовать подробный план проведения демонтажа.

Для демонтажа на охраняемой территории вам также потребуется согласие ведомства по охране культурного наследия.

При начале и завершении демонтажа необходимо подать уведомление в местное самоуправление, а по окончании работ — свидетельство об отходах, подтверждающее, что отходы утилизированы надлежащим образом. Снесенное здание должно быть исключено из реестра зданий, а разрешение на использование дома должно быть аннулировано.

При демонтаже небольшого дома процедуры немного проще. Хотя обычно все еще требуется проект сноса, при демонтаже здания площадью до 60 квадратных метров не требуется уплачивать государственную пошлину и достаточно лишь письменного согласия местного самоуправления. В случае еще меньшего здания площадью менее 20 квадратных метров необходимо просто подать уведомление о демонтаже в местное самоуправление.

Демонтажные работы проводятся в определенном порядке

Хотя каждый дом и его снос отличаются, демонтажные работы в целом делятся на пять этапов:

• дом очищается от содержимого и отключается от коммуникаций;
• легкие элементы (окна, двери, навесные потолки и т. д.) удаляются вручную и накопившиеся отходы сортируются;
• основные конструкции здания демонтируются;
• строительные отходы сортируются, обрабатываются и утилизируются;
• строительная площадка приводится в порядок.

Сколько это будет стоить?

Стоимость демонтажа зависит от многих факторов. Например, от расстояния объекта до свалки, так как значительная часть стоимости демонтажных работ включает утилизацию отходов. Также важны размеры дома, из чего он построен и сколько материалов можно повторно использовать. Например, демонтаж здания, содержащего очень много металла, может даже принести вам прибыль.

В Эстонии работает много компаний, занимающихся демонтажом, и определенно стоит запросить предложения у нескольких предприятий. Внимательно проверьте, какие работы включены в предложение: например, там должна быть включена вывоз строительного мусора, так как иначе вы можете оказаться в ситуации, когда дома больше нет, но на его месте возвышается кучу строительных отходов.