Влияние административной реформы на стоимость недвижимости

В результате административной реформы Эстония сократилась с предыдущих 213 муниципальных образований до 79 муниципальных образований к началу 2018 года в результате их слияния. По данным Министерства финансов, после административной реформы муниципальных образований с численностью менее 5000 жителей стало всего 17, вместо предыдущих 169. Среднее число жителей в одном муниципальном образовании выросло с 6349 жителей до 17 152 жителей в результате проведения реформы.

В результате слияния муниципальных образований для таких местных муниципальных образований предусмотрен процесс изменения адресных данных. По данным Земельного управления, в Эстонии насчитывается около 1,2 миллиона адресов, из которых в результате административной реформы меняются примерно 400 000 адресов, из них предположительно 200 000 — это адреса мест проживания. При этом в районах с перекрывающимися адресами необходимо изменить адреса так, чтобы они различались между собой. В результате этого необходимо присвоить новые названия определённым земельным участкам или даже целым улицам, и с изменением этих названий, естественно, не согласны многие местные жители.

Встречаются также районы, где недостаточно изменить только последнюю часть адреса, но необходимо изменить даже названия деревень, так как в одном и том же муниципальном образовании не может быть несколько населённых пунктов с одинаковым названием. Названия деревень изменились в большом количестве главным образом в Сааремаа и Вырумаа. Изменения адресов, связанные с административной реформой, проводятся на основании закона о пространственных данных, массовые переводы были начаты сразу после выборов в местные муниципальные образования в октябре 2017 года. Все затронутые изменением адресов лица уведомляются индивидуально, им предоставляется возможность выразить своё мнение о целесообразности изменяемого адреса. Компенсация расходов, связанных с изменением новых названий улиц или номеров домов, расположенных на зданиях, должна быть решена каждым муниципальным образованием самостоятельно, часто расходы приходится нести владельцам недвижимости за собственный счёт.

Если ранее в Эстонии бывали ситуации, когда жители новых жилых районов не были согласны с названиями улиц, выбранными муниципальным образованием, и по этой причине были готовы дойти до судебного разбирательства, то после административной реформы изменение адресных данных принесло с собой по своей природе аналогичное нежелание населения. Здесь совершенно понятно отношение людей к эмоциональной ценности прежнего названия определённого района, однако помимо этого участились ошибочные представления о влиянии изменения адресных данных на стоимость недвижимости.

Стоимость недвижимости создают прежде всего экономические, социальные, правовые и экологические факторы. При этом адрес как таковой не относится ни к одному из этих факторов, влияющих на стоимость. Стоимость недвижимости определяется, говоря упрощённо, прежде всего её физическим местоположением, однако местоположение и находящаяся там недвижимость по своей природе не меняются в результате проведения административной реформы. Люди покупают недвижимость в соответствии со своими возможностями потребления, эмоциями и потребностями. Адрес на стене дома или заборе, к сожалению, никоим образом не влияет на динамику местного предложения и спроса и, следовательно, на формирование уровня цен. Однако административная реформа оказывает косвенное влияние на стоимость недвижимости через повышение устойчивости муниципального образования и благодаря этому улучшенную инфраструктуру, которая позволяет, например, благодаря улучшенным возможностям отвести детей в детский сад в более близкий центр, чем это было возможно ранее.

Источник: Arco Vara