Годовой рост цен на квартиры в Таллинне замедлился

В январе годовой рост цен на квартиры в Таллинне составил 9,7%, что значительно меньше, чем мы видели во времена недавнего инвестиционного бума и инфляционной волны.

На эстонском рынке недвижимости Таллинн всегда был тренdsetter'ом как в периоды роста, так и спада. Глядя и на январь, мы видим то же самое – если годовой рост цен в столице уже упал ниже 10%, то в других крупных эстонских городах он все еще превышал 20%. Покажут ли ближайшие месяцы, что Таллинн снова указывает направление и годовые темпы роста в остальных городах также начнут падать, еще неизвестно, но учитывая, что статистика зависит от базы сравнения, которая также становится значительно выше в других местах, можно предположить, что так оно и будет.

В остальном основной темой на рынке недвижимости по-прежнему остаются жилищные кредиты и растущий шеститмесячный euribor, который недавно превысил отметку 3%. Ясно, что дешевые кредитные деньги мы не увидим еще долго, и для покупателей жилья решающим вопросом становится то, как долго еще будет расти euribor и на каком уровне он стабилизируется.

Январь – это всегда спокойный месяц с точки зрения активности сделок, что означает, что в дальнейшем мы снова увидим оживление на рынке. Правда, количество проданных объектов по сравнению с тем же периодом 2022 года остается еще долгое время ниже, и запрашиваемые цены также снижаются. С другой стороны, забота покупателей, связанная с ценами на отопление и электричество, уменьшилась, поэтому весной мы можем услышать на рынке и более оптимистичные ноты. Однако о большом восстановлении еще рано говорить, так как неопределенность и неизвестность для этого все еще слишком велики.

В Тарту цены выросли за месяц

В Таллинне в январе было продано 452 квартиры (в декабре 811) по данным земельного регистра, медианная цена за квадратный метр составила 2637 евро. В Тарту цены упали на 16,3% в месячном выражении, что было обусловлено исключительно высоким уровнем цен в декабре. Как мы помним, рекордная медианная средняя цена в 3152 евро за квадратный метр в то время была вызвана необычно высокой долей новых квартир в статистике сделок. В годовом выражении цены на квартиры выросли на 9,7%.

В Тарту в январе 117 квартир сменили владельца (в декабре 124), медианная цена за квадратный метр составила 2349 евро. В месячном выражении цены выросли на 6,6%, в годовом – на 24,5%. Основным фактором влияния на рынок университетского города были новые квартиры с более высокими ценами.

В летней столице Пярну в январе было продано 73 квартиры (в декабре 61), медианная средняя цена за квадратный метр составила 2088 евро. Если в месячном выражении цены упали на 3,1%, то в годовом выражении они выросли на 30,3%.

В Нарве в январе 45 квартир нашли новых владельцев (в декабре 61), на основании чего медианная цена за квадратный метр составила 521 евро. По сравнению с декабрем цены упали на 3,2%, но в годовом выражении они выросли на 24,6%.

Автор статьи: аналитик бюро недвижимости Uus MaaРисто Vähi