Генеральный директор Bonava Estonia Таави Соорм: три причины, почему цены на новую недвижимость не упадут в ближайшее время

Количество сделок с недвижимостью по сравнению с началом года начало медленно расти, и все больше спекулируют о том, может ли падение цен на недвижимость скоро достичь дна. Ожидается, что с весенним таянием снега растают и цены продажи квартир. Для старой недвижимости это ожидание может быть обоснованным, но значительного падения цен на новую недвижимость в ближайшее время точно не видит генеральный директор компании-застройщика Bonava Eesti Таави Сорм. Он приводит три причины, почему он так думает.

1. Предложение новой недвижимости на рынке сокращается

Все чаще видно, что разработчики откладывают проекты и ждут, прежде чем начинать строительство новых домов. Причинами являются как существенно упавшие объемы продаж, так и высокая стоимость строительства. Затраты на материалы и рабочую силу значительно выросли в последние годы. Правда, видны признаки стабилизации, но здесь нужно понимать, что разработчики не могут продавать дешевле, чем была себестоимость строительства. Снижение цен на новую жилую недвижимость могло бы способствовать снижению себестоимости строительства или перепроизводству, но я точно не вижу, чтобы это происходило в ближайшее время.

Напротив. Начало новых разработок в нынешней экономической ситуации скорее исключение. Хотя количество предложений новых жилищ действительно больше спроса, важно также учитывать, какой дом купить. Тыну Тоомпарк проанализировал, что на таллинском рынке в настоящее время около 2000 новых домов. Это может показаться большим числом по сравнению с предыдущими годами при сниженных объемах продаж, но на самом деле это не так. Покупая квартиру в новом строительстве, можно выбрать количество комнат, планировку помещений или на каком этаже расположена квартира, а привлекательные квартиры продаются значительно быстрее. Из большего выбора новых квартир тот, кто покупает раньше, может найти подходящий дом для себя – их просто будет меньше поступать на рынок в ближайшие годы, чем раньше.

2. Цены на самом деле уже упали

Хотя разработчики не могут продавать дешевле, чем производится строительство, и нет сильного снижения цен, в принципе все разработчики на рынке сегодня предлагают скидки. Бесплатное парковочное место и кухня, возможно, еще какие-то дополнительные преимущества, например оплата коммунальных услуг – все это дополнительные преимущества, которые сегодня предоставляются покупателям бесплатно в качестве дополнения. Некоторые действительно предлагают и финансовую скидку. Независимо от способа скидки, средняя выгода в цене для клиента составляет 5-10 процентов от сделки.

Я вижу, что кризисы научили людей также инвестировать, и вместо краткосрочного потребления все чаще предпочитают накапливать средства через долгосрочные инвестиции. Например, покупая недвижимость и избегая ситуации, когда инфляция «поедает» стоимость денег. Поэтому спрос на новые жилые помещения все еще есть.

3. Кредиты не станут дешевле

Для того чтобы приобрести собственный дом, большинству из нас нужно взять ипотечный кредит. На продажу новой жилой недвижимости также влияет баланс спроса и предложения на вторичном рынке. Как показывают наши наблюдения, потребитель при возможности выбирает новый проект, потому что при ипотечном кредите на новую квартиру действует более выгодная процентная ставка и более длительный период погашения. Кроме того, банки требуют меньший первоначальный взнос на новую недвижимость, обычно 15-20%. Для старой недвижимости доля первоначального взноса часто составляет 30% и более. Все больше людей возвращаются к идее купить новый дом, потому что понимают, что нельзя ожидать падения цен на новую недвижимость в ближайшее время. Если есть потребность в жилье, не стоит откладывать это на годы.

Может ли новое жилье стать более доступным, когда инфляция стабилизируется? Маловероятно. По мере снижения инфляции и улучшения платежеспособности населения следует ожидать дальнейшего роста спроса на новые жилые помещения, а затем, вероятно, возникнет дефицит, поскольку предложение значительно отстает. Также необходимо учитывать, что при более высокой базовой ставке банковские ставки в настоящее время ниже, но с падением Euribor и оживлением экономики они также начнут снова расти. Таким образом, отсрочка покупки дома может вообще не изменить фактическую общую процентную ставку.