Генеральный директор Bigbank: молодые семьи смогли бы купить новый дом, если бы отменить действующее ограничение периода кредитования

Действующее положение, ограничивающее срок ипотечного кредита 30 годами, является явным ограничением свободы выбора, которое вынуждает молодых людей жить в худших условиях жилья в течение многих лет или постоянно откладывать покупку дома в гонке за растущими ценами, считает глава Bigbank Eesti Артур Таавет.

В соседней Финляндии этим летом максимальный срок ипотечного кредита был продлен до 40 лет. "Теперь у молодых финнов есть лучший выбор при покупке нового дома — купить более дорогую недвижимость или выбрать более низкий ежемесячный платеж. Эстония может быть еще более открытой и разрешить рынку также 50-летние ипотечные кредиты или, что еще лучше, позволить каждому человеку самому решать, какой период был бы для них оптимален", предлагает решение глава Bigbank Eesti Артур Таавет.

По мнению главы банка, нет никакого логичного обоснования тому, почему 20-, 30- и 40-летний человек должны получать ипотечный кредит одинаково на 30 лет. "Даже если предположить, что ипотечный кредит должен быть погашен, например, к 70 годам жизни, то 40-летнему можно дать кредит на 30 лет, а одновременно 20-летнему — на 50 лет. Это дало бы молодым семьям больше возможностей приобрести дом своей мечты, вместо того чтобы выплачивать банковский кредит, взятый арендодателем", объясняет 29-летний руководитель Bigbank.

По словам главы банка, средняя инфляция в Эстонии за последние десять лет превысила 5%, за последние пять лет даже около 8%. "Если эта тенденция продолжится, то, например, ежемесячный платеж по ипотеке в размере 750 евро через 10 лет составит примерно 340 евро в нынешней стоимости, через 20 лет — 150 евро, через 30 лет — 70 евро и через 40 лет — 30 евро. То есть инфляция делает свою работу, и кредит становится все более доступным с течением времени", делает быстрый расчет Таавет.

Кроме того, по словам главы Bigbank, не следует забывать, что, вероятно, со временем цена недвижимости будет постоянно расти. "Если рост стоимости недвижимости превышает инфляцию, то преимущество имеет человек, который может купить подходящий дом как можно раньше и распределить платежи по кредиту на как можно более длительный период. Это справедливо даже в том случае, если общая стоимость обслуживания кредита выше, так как инфляция и рост цен на недвижимость, вероятно, с лихвой это компенсируют", рассуждает Таавет.

Для банкира непонятно, почему некоторые банки поддерживают временные ограничения и хотят лишить людей особенно выгодного последнего периода, когда ежемесячные платежи становятся особенно доступными по сравнению с повседневными расходами, не говоря уже о том, что они становятся почти незаметными. "На мой взгляд, не государство и тем более не какой-либо банк должны решать, какое решение наиболее подходящее для конкретного человека при покупке собственного дома", комментирует Таавет и добавляет, что работа банков — информировать людей о возможностях и рисках, а не ограничивать их свободу выбора.