Фаусто Капитал продолжил рост в первом полугодии

Фаусто Капитал, занимающаяся развитием, сдачей в аренду и управлением офисных и торговых помещений, получила выручку 4,56 миллиона евро в первой половине 2022 года, увеличившись на 13% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Прибыль Fausto Capital до налогов и амортизации, то есть EBITDA, выросла до 2,15 миллиона евро.

По словам владельца Fausto Capital Кеннета Карпова, рост был обусловлен заполнением построенных зданий в Fahle Parki новыми арендаторами и превращением его в один из самых популярных жилых и деловых кварталов Таллинна. «Удивительной была постоянная активность на рынке аренды, несмотря на неопределенность, вызванную войной. С точки зрения развития основное внимание уделяется постоянному анализу входных цен в строительстве. Строительные цены значительно выросли за последний год, но также несколько повысился уровень арендной платы. Рисков, связанных с коронавирусом, больше не видно, поведение арендаторов при оплате в настоящее время очень сильное», – сказал Карпов.

Первое полугодие Fausto Capital характеризуется продажей четырех торговых центров, было реализовано: торговый центр Vironia, торговый центр Ahtme, торговый центр Rappeli и супермаркет Tartu Raadi Maxima XX. По словам Карпова, продажа была мотивирована желанием сосредоточиться больше на развитии коммерческой недвижимости, в частности на развитии объектов в Таллинне – Fahle Park и офисных зданий в центре города. «Мы направляем инвестиции в проекты развития центра Таллинна, поскольку созданные нами коммерческие помещения хорошо восприняты и стали одними из самых популярных районов на рынке коммерческой недвижимости Таллинна. Мы хотим постоянно инвестировать в качество офисных помещений и технических систем в наших офисных зданиях, а также в предоставление различных сопутствующих услуг. Например, мы создали полноценные зоны отдыха, парковочные площади и устанавливаем солнечные панели на зданиях, чтобы обеспечить арендаторам более выгодные дополнительные расходы», – прокомментировал Карпов использование средств, полученных от продажи.

Крупнейшие договоры аренды Fausto Capital были заключены в Fahle Park в предыдущем полугодии. «Workland открывает офис площадью 3200 квадратных метров в Fahle, Betsson Group недавно открыла офис площадью 1500 квадратных метров, осенью добавятся LPP Estonia, Bestwine и другие. Наш проект Maakri HUB в центре Таллинна также постоянно заполняется новыми арендаторами, недавно мы подписали договор аренды с универсальным магазином Lartusi. Кроме того, у Fausto Capital на стадии подписания находятся целых 5 договоров якорных арендаторов на площадь более 4500 квадратных метров», – сказал Карпов.

Переоценка инвестиций в недвижимость повысила стоимость активов Fausto Capital до 216 миллионов евро в конце 2021 года, и портфель включает более 110 000 квадратных метров торговых и офисных помещений, из которых наиболее известны Fahle Park, Maakri HUB, Kompassi Maja, офисное здание Tartu Telia и другие.

Fausto Capital остается хорошо капитализированной, средняя процентная ставка по кредитным договорам группы снизилась до 2,0%, и Fausto продолжает активную деятельность по развитию в нескольких направлениях. По словам Карпова, у Fausto активно проектируются 3 новых офисных здания в Fahle Park. «В настоящее время в Fahle активно ведется проектирование участка Tartu mnt 84B, на котором будет построено первое в Эстонии экологичное высокое здание с деревянными конструкциями. На реновацию также ждет Fahle Katlamaja вместе с дымоходом, которые будут преобразованы в новую смотровую площадку Таллинна, а позади него новое здание с парковкой и офисными помещениями», – сказал Карпов. Кроме того, согласно текущим планам, в конце этого года откроет двери 17-этажный Maakri HUB, который привнесет на рынок коммерческой недвижимости 10 000 квадратных метров офисной площади класса А и будет конкурировать с офисными зданиями в районе CBD Таллинна.