В районе Фахле появятся четыре новых здания и небоскребы

В районе Фахле в течение следующих трёх лет добавится около 35 000 квадратных метров коммерческой площади, которая распределится между четырьмя различными зданиями. Все новые здания уже получили разрешения на строительство. Кроме того, в районе предусмотрен план развития территории небоскрёбов на будущее. Инвестиционную уверенность разработчикам района дает постоянный спрос на офисы класса A+, особенно на современные экономичные коммерческие здания архитектурного дизайна.

Два из четырёх зданий расположены на улице Тартумяэ, а два в центре района Фахле. Высокие здания появятся в отдалённом будущем в части района, граничащей с улицей Петербури. По словам разработчика района Фахле Свена Михайлова, добавление четырёх новых зданий существенно изменит облик всего района.

В центре Фахле ждёт реновации историческое котельное отделение с дымоходом, на вершину которого будет установлена смотровая площадка с стеклянным куполом площадью 40 квадратных метров. «Офисы котельного расположены в масштабном светлом пространстве внутри котла, возвышающемся через все этажи. Из котла можно перейти в дымоход, выложенный из красного кирпича, где расположены лифт и винтовая лестница, ведущие на стеклянную смотровую площадку. Её можно использовать как особенное переговорное помещение Таллинна или организовывать небольшие приватные мероприятия и ужины,» описал Михайлов новую достопримечательность района.

Второе здание Фахле, ожидающее строительства, соединено с Котельным Фахле подземной галереей, по которой когда-то ездили вагонетки и возили сланец и уголь. Здание будет иметь 2 подземных и 14 надземных этажей, на шести нижних этажах разместится центральная и самая крупная парковка Фахле Линнаку, а на верхних этажах офисы с лучшими видами на Таллинн. Особенность здания – фасадное озеленение, то есть многоэтажные вертикальные стены из растений.

На краю Фахле Линнаку со стороны улицы Тартумяэ уже этим летом начнётся строительство первого в Эстонии высокого здания с деревянным каркасом, и его завершение планируется на 2026 год. Восьмиэтажное уникальное офисное здание с большими озеленёнными террасами станет якорным офисом страховой компании If. В непосредственной близости возведут 14-этажное здание «Портал», выигравшее архитектурный конкурс, строительство которого потенциально начнётся в 2025 году и завершится в 2028 году. Новые здания образуют новые ворота Таллинна со стороны Тарту для въезжающих в центр города.

«Мы начинаем строительство каждого нового здания сразу после того, как найдём подходящего якорного арендатора. Особенность Фахле в том, что мы предлагаем крупным компаниям большие площади и строим их в соответствии с их потребностями. Мы видим, что компании движутся на рынке коммерческой недвижимости, и многие крупные компании ищут офисы класса A+, лучше соответствующие их потребностям. От современного офиса ожидается энергоэффективность и экономичность. Офисная среда и окружающий её район должны быть привлекательными для сотрудников и предлагать зоны отдыха со специальным дизайном, удобные парковки и даже детские сады,» рассказал Михайлов.

Поэтому разработчики всё больше инвестируют в особую архитектуру и стремятся получить для новых зданий экологические сертификаты. По этому пути пошли и разработчики Фахле, и все здания в районе получили признанный в Европе высший экологический сертификат BREEAM, что делает район Фахле одним из наиболее экологичных районов Таллинна. Михайлов отмечает, что здания класса B и C в настоящее время испытывают трудности с поиском арендаторов и должны начать инвестировать в модернизацию зданий.