Эстонцы покупают Таллиннский старый город

Если десятилетиями недвижимость Старого города Таллина в значительной степени была владением иностранцев, то в последние годы на рынок недвижимости этого района вошли как местные жители, так и эстонцы из-за границы, комментирует партнер ELUM Kinnisvara и профессиональный брокер Эвели Линделл.

«В последнее время я заметила тенденцию, когда эстонцы проявляют большой интерес к недвижимости в Старом городе, — объясняет Линделл. — Это особенно касается эстонцев из-за границы, которые тоскуют по родине и хотят что-нибудь здесь приобрести с перспективой на будущее, то есть когда-нибудь вернуться или поделить свою жизнь между двумя странами.»

Самыми популярными являются большие трёх- и четырёхкомнатные квартиры, особенно среди людей, чьи дети учатся в школе в Старом городе, а также среди людей, чьи дети уже съехали из дома и которые хотят жить в большой квартире в центре города.

«Кроме того, много покупают двух- четырёхкомнатных квартир для краткосрочной аренды (Airbnb). Микроквартиры часто переоценены, и поэтому спрос на них также меньше, — добавляет Линделл.

Свои плюсы и минусы

Старый город — отличное место для жизни, если вы цените историю и удобство и если всё необходимое для жизни находится на расстоянии прогулки. Наибольшие минусы могут быть электрическое отопление, толпы туристов и отсутствие парковки. Окрестность улицы Суур-Карья самая шумная, в то время как самые тихие места — Тоомпеа и улицы Пикк, Лай и Уус.

«При продаже недвижимости в Старом городе важна предварительная подготовка, — отмечает Эвели Линделл. — Необходимо проверить документацию и при необходимости запросить оригинальные планы в архиве, чтобы убедиться, что не проводились незаконные перестройки. Обязательно проверьте, чтобы все данные были внесены в реестр зданий. При покупке обязательно изучите планы дома и его состояние.»

Инвесторам Линделл рекомендует ознакомиться с уставом кооперативного товарищества собственников квартир и с добрыми обычаями. «Airbnb не приветствуется во всех домах и скорее является проблемной зоной. Перед покупкой обязательно проверьте в товариществе, есть ли какие-либо ограничения на размещение гостей. Однако закон это прямо не запрещает, и скорее это регулируется так называемыми добрыми обычаями дома.»