Estateguru: Литва и Латвия на рынке недвижимости набирают темп, Эстония более уравновешена

Estateguru – крупнейшая в Европе платформа для посредничества кредитов под залог недвижимости – продолжает наблюдать различия в поведении застройщиков стран Балтии. Как количество запросов, так и объемы кредитов растут у наших соседей, тогда как в Эстонии пока темпы остаются более спокойными. Здесь больше смотрят вперед в будущее. Это хорошо отражает разные настроения на рынках.

По словам Даниила Ааля, недавно назначенного генеральным директором Estateguru, застройщики в Эстонии ведут себя очень рационально и проявляют осторожность, так как на рынке имеется довольно много нереализованных объектов. «В Эстонии планируют на длительный срок и внимательно следят за поведением потребителей. Между тем в Литве мы видим рост уже четыре последних квартала, а в Латвии тренд также идет вверх», – объясняет Ааль.

Тармо Касе, член совета директоров Ober-Haus, подтверждает, что на местном рынке нет большого роста, но было бы также ошибочно говорить о кризисе: «В Таллинне по-прежнему осуществляется около 19 сделок на 1000 жителей в год, что почти идентично Риге и Вильнюсу. Среднее количество сделок стабильно – около 700 сделок в месяц. Между тем, если в Вильнюсе рост составил 50% и в Риге 30%, то в Таллинне он остается ниже 20%. Доверие потребителей в Эстонии низко, инфляция высока, а налоговая политика правительства снижает покупательную способность. Фокус сосредоточен на необходимых покупках, и предпочтение отдается квартирам старше 10 лет, но отремонтированным в хорошем состоянии», – комментирует Касе.

По словам Даниила Ааля, есть и явно позитивные моменты. Например, среди инвесторов, которые предоставляют капитал застройщикам недвижимости, наблюдается рост активности. «Если сравнить, например, последние два квартала прошлого года с первыми двумя кварталами этого года, то объемы депозитов и появившихся активных инвесторов на платформе выросли», – добавляет Ааль. По его словам, инвестирование через Estateguru было положительно повлияно снижающимися процентными ставками по срочным банковским вкладам и недавней волатильностью фондовых рынков, что мотивирует людей рассматривать альтернативы.

В целом через платформу Estateguru в первом полугодии было выдано кредитов под залог недвижимости на сумму более 33 миллионов. 95% кредитов, выданных через Estateguru в первом полугодии, функционируют хорошо. Это означает, что заемщики выполняют свои обязательства в соответствии с договором. Если сравнить это с показателями последних двух лет, то это находится в том же диапазоне. Таким образом, изменений в поведении заемщиков не наблюдается, что является хорошей новостью для инвесторов.

За десять лет в Эстонии Estateguru профинансировала более 1500 кредитов под залог недвижимости на общую сумму 385 миллионов евро, из которых 346 миллионов уже выплачено инвесторам.