Есть ли трюк для снижения расходов на дом?

Йонна Пехтер, руководитель Bigbank Eesti

Растущие коммунальные расходы и повышающиеся цены на отопление заставляют каждую разумную семью задумываться о наступающей зиме и рассматривать возможность что-нибудь предпринять для снижения счетов и экономии. Похоже, что при коммунальных расходах наиболее разумный рецепт – помимо просто экономии пересмотреть свою систему отопления и вентиляции и при необходимости её модернизировать.

О ремонте здесь говорить – денег и так мало, звучит обычное возражение. Не спорю, но как и в случае с любыми инвестициями, нужно сложить плюсы и минусы и при принятии решения опираться не просто на интуицию, а на расчёты. Одна часть этого расчёта холодна и ясна. По данным Статистического управления, индекс потребительских цен, например, в мае по сравнению с маем прошлого года вырос на 20%. Больше всего на индекс потребительских цен повлияли изменения цен, связанные с жильём, которые обусловили более 40% от общего роста. Цифры государственной статистики суровы – электричество, поступившее в дома, было дороже на 146,3% по сравнению с годом ранее, теплоэнергия на 61,2%, газ в трубопроводе на 217,3% и твёрдое топливо на 67,3%.

Ремонтный кредит окупается сейчас

Счета за энергию выросли не на десятки процентов, а в несколько раз, и в перспективе наступающей зимы никто не прогнозирует никакого снижения, а скорее новые ценовые пики. Это лето ясно показало, что цена на электричество остаётся на очень высоком уровне не только в зимний сезон, но и круглый год. Для семьи среднего достатка/дома это может означать дополнительные расходы в несколько сотен евро на энергопотребление каждый месяц – в пересчёте на год это означает две-три тысячи евро.

По словам экспертов в области строительства, в зданиях среднего качества при замене плохих окон и дверей на более теплозащитные можно уменьшить расходы на отопление примерно на пятую часть. Такой же большой, но дополнительный эффект при нынешних ценах должен получиться и при замене электрического или газового отопления на электрический тепловой насос. Предполагая, что ветер не дует сквозь стены дома, с помощью этих мер можно сократить расходы на отопление почти вдвое. Реализация такого пакета для среднестатистической квартиры должна быть возможна примерно за 10 000 евро. Консервативно оценивая, такие инвестиции должны окупиться примерно за 5 лет.

Если хороший план остаётся позади из-за нехватки денег, то для его реализации можно взять кредит. Если вы не можете или не хотите брать кредит под залог недвижимости, то, как правило, банки также предлагают необеспеченные ремонтные кредиты. И если помимо всех остальных повышений цен пугает ожидаемый рост Euribor, то, например, в случае ремонтного кредита Bigbank процентная ставка фиксирована, так что дополнительных расходов можно не опасаться.

Есть ли какая-то волшебная палочка?

Мечтать, конечно, можно, но в отношении физической среды действует закон сохранения энергии, что означает, что из ничего ничто не появляется. Однако при желании и некоторых жертвах на стол встают ещё несколько решений для экономии.

Первое, конечно, легко сказать, но сложнее выполнить – сдержите язык и поменяйте жильё на меньшее. Для семей с детьми это, как правило, всё же не решение, потому что для нормального функционирования семьи и дома помимо количества квадратных метров нужно также достаточное количество комнат. Смена жилья, которая в текущей турбулентности рынка недвижимости, конечно, не самое простое предприятие, может предложить решение для экономии расходов для одиноких людей, бездетных пар или пенсионеров, чьё жилое пространство в настоящее время больше, чем необходимо.

Второй классический способ может звучать как ноющий, но в настоящее время актуален повсеместно в Европе и включен в список официальных государственных рекомендаций – просто в холодное время года нужно довольствоваться более низкими температурами в помещениях. Инвестировать нужно в этом случае в свитеры и шерстяные носки.

Третий возможный способ, с помощью которого заёмщик жилищного кредита может сократить свои расходы, – рассмотреть возможность рефинансирования жилищного кредита, чтобы получить значительное снижение ежемесячного платежа. В настоящее время такой жилищный кредит с особым графиком предлагает в Эстонии только Bigbank, и его особенность заключается в том факте, что возврат основной суммы кредита откладывается на длительный период. Например, десять лет вы платите только ежемесячные проценты от суммы кредита, и начинаете возврат основной суммы только тогда, когда дети подрастают, заработная плата значительно увеличивается и инфляция проделала свою работу с основной суммой кредита. В нынешней экономической среде это кажется вполне разумным решением, о чём свидетельствует быстрый рост популярности жилищного кредита с особым графиком.