До весны на рынке недвижимости ничего интересного не происходит

Эстонский рынок недвижимости достиг фазы «тиканья», когда нет смысла ждать основные события до весны.

Октябрьская статистика рынка квартир также характеризовалась удешевлением квартир вторичного рынка, подорожанием новых жилых площадей и низким уровнем сделок купли-продажи. Правда, поскольку падение началось уже год назад, мы можем видеть некоторую стабилизацию при сравнении с годом назад.

Также затишье наступило на рынке аренды, так как закончилось традиционное осеннее так называемое «студенческое наступление». Предложений становится все больше, особенно в Таллинне, где завершено строительство большинства новых квартир, многие из которых были куплены с целью получения арендного дохода.

Хотя нас ждет повышение налогов и экономический спад, можно, возможно, увидеть маленький лучик света в том, что большая волна повышения процентных ставок, предназначенная для сдерживания базовой инфляции еврозоны, по сути завершилась, и в дальнейшем мы можем рассчитывать на стабильность и, возможно, только на несколько отдельных повышений. Это могло бы означать, что возможные размеры платежей по ипотечным кредитам начнут постепенно стабилизироваться, и знание того, с какими суммами нужно будет считаться в дальнейшем, может стать несколько более ясным.

Те же, кто ждет быстрого снижения процентных ставок до прежнего уровня, должны расстраиваться, так как ни центральный банк, ни кто-либо другой не будут даже рассматривать это в ближайшее время. Более благоприятные условия кредитования могут поэтому скорее возникнуть в результате конкуренции между банками.

Рынок квартир стабилен

В октябре на всей территории Эстонии по данным земельного управления было продано 1782 квартиры (в сентябре 1770), медианная цена за квадратный метр составила 1917 евро. За месяц уровень цен упал на 4%, за год на 5%. Если количество сделок стабилизировалось как по сравнению с предыдущим месяцем, так и с периодом год назад (ведь падение началось еще осенью прошлого года), то теперь мы видим также, что начал падать уровень цен. Эти два процесса обычно всегда движутся параллельно друг другу.

В Таллинне в октябре сменили владельца 678 квартир (в сентябре 664), медианная цена за квадратный метр составила 2928 евро. За месяц уровень цен вырос на 4,4%, за год на 2,1%. Для Таллинна явным фактором влияния является явление, что недвижимость вторичного рынка подешевела, а новые квартиры подорожали. Поскольку новые здания все чаще сдаются в эксплуатацию, эта собственность также оказывает сильное влияние на статистику.

В Тарту в октябре было продано 119 квартир (в сентябре 176), медианная цена за квадратный метр составила 2109 евро. По сравнению с сентябрем уровень цен упал на 9,9%, за год на 4,9%.

В Пярну в октябре было продано 99 квартир (в сентябре 63), медианная цена за квадратный метр составила 2410 евро. По сравнению с сентябрем цена выросла на 38,7%, за год на 25%. Глядя как на количество сделок, так и на рост цен, мы видим четкую связь с новыми квартирами, с которыми в октябре активно посещали нотариальные конторы.

В Нарве в октябре сменили владельца 73 квартиры (в сентябре 79), медианная цена за квадратный метр составила 510 евро. И за месяц, и за год уровень цен упал одинаково – на 4,3%.