Энергетический класс не является определяющим фактором при ипотечном кредитовании

Все более строгие правила Европейского центрального банка, связанные с энергоэффективностью, вызвали вопросы о том, будет ли выдача кредитов зависеть от энергетического сертификата здания. Анне Пярма, руководитель отдела жилищных кредитов Swedbank, объясняет, что если говорить о жилищных кредитах для частных лиц, ответ — нет. Правда, энергетический сертификат может повлиять на цену кредита, но это лишь один аспект среди многих других важных.

Глядя на статистику прошлого года, половина жилищных кредитов Swedbank были выданы на покупку жилья, которое было построено или капитально отремонтировано до 2000 года. Это означает, что если бы энергетический сертификат был решающим фактором при выдаче жилищного кредита, по крайней мере половина кредитов не была бы выдана и жилые дома не были бы куплены. Наличие энергетического сертификата может быть аргументом при продаже недвижимости, но с точки зрения кредитного рынка еще невозможно ориентироваться исключительно на его наличие. Мы сами выбираем для покупки подходящую для нас недвижимость, а банк финансирует эту покупку, устанавливая условия кредита.

Да, энергетический сертификат имеет важное значение и в определенной степени влияет на размер собственного финансирования заемщика и цену кредита, и здесь мы говорим о разнице в размере 0,1–0,5 процентного пункта. Для кредитов частных лиц по-прежнему важны такие аспекты, как доход заемщика, баланс расходов и доходов, история кредитного поведения и другие условия, связанные с заемщиком. Как банк, мы также учитываем тот факт, что люди хотят приобрести дом, который еще не имеет энергетического сертификата, но который планируется сделать более энергоэффективным, а затем получить сертификат. В таком случае нас интересует, доступны ли средства, необходимые для ремонта, при необходимости мы консультируем.

Пярма объясняет, что банк, конечно, отслеживает энергетические сертификаты активов в портфеле, но отдельный вопрос — доступность этих данных. Энергетический сертификат, выданный на основе потребления, действует десять лет. Если речь идет о новом, недавно построенном активе, которому выдан энергетический сертификат на основе расчетов, то сертификат действует два года с момента выдачи разрешения на использование. Таким образом, следует знать, что энергетический сертификат не действует неограниченно. В последние годы тема энергоэффективности стала явно более актуальной, и ей уделяется внимание как при покупке недвижимости, так и при выдаче кредитов. Мы можем подтвердить, что осведомленность людей о энергосбережении выросла, и это фактически наиболее важное развитие. Особенно возросла осведомленность о необходимости ремонта многоквартирных домов.

Хотя государство предлагает различные меры поддержки для ремонта многоквартирных домов, средств для всех сразу не хватает. Однако в этом случае не следует отчаиваться, так как банки также предлагают здесь различные возможности. Например, можно начать ремонт многоквартирного дома поэтапно, начиная, например, с крыши, затем взяться за фасад и так далее, все это уже решает жилищное товарищество. Важно, однако, начать со всем этим как можно раньше, так как оформление документов (проекты, разрешения и т. д.) требует времени.