Endover разрабатывает в Voltas крупнейший бизнес-центр и спортклуб в Северном Таллинне

Сегодня были публично представлены дальнейшие планы развития квартала Volta, и уже в ноябре компания Endover начнет строительство Volta HUB – крупнейшего бизнес- и общественного центра в регионе. Якорным арендатором первого делового здания станет MyFitness, который откроет в начале 2026 года в Северном Таллинне самый современный спортивный клуб в Балтии.

Видео видения Volta HUB: Endover – видео Volta HUB

Визуализация строящегося бизнес-центра: Endover – 3D-изображения Volta HUB

Галерея с мероприятия (фотограф Ардо Калью): Endover – галерея мероприятия

Endover начинает строительство бизнес-центра Volta HUB площадью 40 700 квадратных метров в квартале Volta, который в ближайшие годы станет крупнейшим смешанного использования центром в регионе. Всего будет построено 5 зданий, из которых 30 000м², то есть 75 процентов объема строительства, будут составлять различные торговые, коммерческие и сервисные помещения, а 25 процентов – люксовые квартиры. Архитектуру Volta HUB создала компания ARS Projekt. Кроме того, разработчик построит в квартале Volta новый детский сад, зоны отдыха и создаст общественный парк площадью 15 000м².

Руководитель отдела коммерческой недвижимости Endover Олари Вокк сказал, что на сегодняшний день половина объема развития квартала Volta уже завершена, и наряду с новыми местами проживания и работы как в Volta, так и в окружающих разработках растет спрос на услуги и торговые площади. «Северный Таллинн, и в особенности так называемая золотая миля района Noblessneri-Volta-Krulli, нуждается в дополнительных вспомогательных услугах и торговых площадях, которые предоставили бы живущим и работающим в Северном Таллинне людям возможность выполнить все свои дела в соответствии с принципом 15-минутного города,» – сказал Вокк.

Заместитель мэра Таллинна Пэртель-Петер Пере отметил, что если все необходимое для жизни находится под рукой, то есть в пределах 15-минутной пешеходной прогулки или езды на велосипеде, качество жизни и стоимость недвижимости возрастают. «Таким образом, в городе создается жизнь соседства: люди видят друг друга, слышат звуки, чувствуют запахи и могут находиться в северном городском пространстве,» – пояснил Пере.

Якорным арендатором первого здания Volta HUB станет MyFitness, который создаст в Северном Таллинне крупнейший и самый современный спортивный клуб в регионе. «MyFitness уже некоторое время планирует расширение в Северный Таллинн, так как мы получили обратную связь от наших членов, что они очень ждут нас именно в этом районе. Это развивающееся городское пространство, где население постоянно растет, и спортивный клуб, расположенный еще ближе к дому, – это очень желанная услуга,» – сказала член правления MyFitness Тийна Матикайнен. В новом клубе будут тренировочные возможности площадью около 2000м² – современный тренажерный зал с самым современным оборудованием, групповые тренировки от силовых тренировок до йоги, а также эксклюзивная бутик-студия и зона сауны. Такой большой и современный спортивный клуб является наиболее ожидаемой услугой в этом районе, по результатам опросов среди местных жителей. Спортивный клуб откроется в начале 2026 года.

Олари Вокк добавил, что помимо спортивного клуба ведутся переговоры по Volta HUB с продавцами продуктовых магазинов, ресторанов, кофеен, компаниями, предоставляющими услуги, и поставщиками медицинских услуг. В ближайшее время в квартале Volta также откроется центр паделя.

Северный Таллинн как новый центр притяжения столицы

Северный Таллинн в настоящее время является одним из самых динамичных районов развития. Вместе с кварталами Volta, Krulli и Noblessneri бывшие промышленные районы трансформировались в динамичные бизнес-, развлекательные и жилые зоны. Сегодня в Северном Таллинне проживает почти 65 000 человек, и со всеми разработками добавится еще около 30 000 жителей. К 2030 году квартал Volta вместе с близлежащей территорией будет домом для 12 500 человек и рабочим местом для 11 000 человек, что сделает его самым важным центром притяжения в Северном Таллинне.

Много говорят о том, что рынок недвижимости в Эстонии стоит, но Вокк добавил, что такой тенденции нет в Северном Таллинне. «Рынок не стоит, а изменилась динамика и образовались новые эпицентры. То, что в Северном Таллинне в будущем будут жить почти 100 000 жителей, – это уже не просто видение, а грядущая реальность в ближайшие годы.» Вскоре компания Wise откроет в этом районе офис с несколькими тысячами сотрудников. Помимо предоставления услуг, растущей проблемой для региона становятся движение транспорта и возможности передвижения между городскими районами.

Руководитель отдела коммерческой недвижимости Endover сказал, что как разработчик они понимают проблему растущей нагрузки на транспорт и поэтому при развитии всего квартала Volta руководствуются принципом привести все важные услуги на место. «Мы решаем транспортную проблему, создав в квартале возможности для жизни, а не для движения. Если застройка плотная и районы решены в соответствии с принципом 15-минутного города, то фактически нет большой необходимости в движении,» – объяснил Олари Вокк. «Наш фокус не должен быть на том, как больше передвигаться, а на том, как спланировать городское пространство так, чтобы нам не пришлось столько передвигаться.»

Квартал Volta – одна из самых важных и успешных разработок недвижимости на рынке Таллинна и, соответственно, для Endover. Промышленный квартал с историей более 125 лет развивается в соответствии с принципом 15-минутного города. Общий объем развития квартала составляет 142 000 м², в разработку планируется более 750 квартир и более 50 000 м² торговых площадей, детский сад и парк с зонами отдыха.

По данным Citify, которая агрегирует статистику развития недвижимости, из 858 сделок на рынке Таллинна с совокупной стоимостью около 270 миллионов евро в течение первых 9 месяцев этого года, 202 сделки были совершены именно в Северном Таллинне, принеся самый большой совокупный доход среди городских районов – около 71 миллиона евро. Стоимость Северного Таллинна также подтверждается уровнем цен предложений, который составляет около 5000 €/м², в то время как рыночное среднее остается близко к 4400 €/м².

В связи с развитием квартала Endover создал в Северном Таллинне также обширную новую инфраструктуру, включая две новые улицы, и расширил сеть теплоснабжения. Архитектуру Volta HUB создает команда ведущих архитекторов из компании ARS Projekt с долгосрочным опытом, которая также привнесла в силуэт Таллинна высокие здания квартала Maakri, башни Torn и Rocca Towers.

HUB известен во всем мире как современный центр, который объединяет в центральное место различные коммерческие и общественные виды деятельности и услуги. Volta HUB, расположенный в центральном узле между Северным Таллинном и центром города на пересечении улиц Kalaranna и Tööstuse и будущей улицы Krulli, создает разностороннюю комплексную среду смешанного использования, где находятся дома, офисы, услуги и коммерция, то есть все возможности для проживания, работы и отдыха в квартале.

Уникальность Volta HUB заключается в комбинации исторической и новой энергоэффективной архитектуры: аутентичный известняковый фасад в сочетании с современными высокими зданиями, потолки высотой до 8 метров и сетчатые террасные окна, озелененные террасы и зоны отдыха с выходом в открытый воздух, виды на море и старый город. Энергопотребление устойчивого развития основано на 100% возобновляемой энергии, решение по отоплению – на 69% возобновляемой энергии, а целью является переработка отходов на 90%, с большим количеством высокого озеленения и зеленых зон как вокруг здания, так и на озелененных террасах, открытых в открытый воздух внутри здания.

Факты о квартале Volta:

• Детальный план охватывает 11,25 га
• Объем развития квартала 142 000 м²
• Всего будет создано жилых помещений 90 000 м² и торговых помещений 52 000 м²
• Всего будет построено зданий 29
• Количество квартир 755
• Парковочные места прибл. 1400, плюс велопарковка
• Детский сад и парковая зона площадью 15 000 м²
• Новая инфраструктура и две новые улицы: Mootori и Uus-Volta
• Весь квартал будет готов к 2029 году
• В 2030 г. в районе Volta будут жить и работать около 25 000 человек