Эксперты прогнозируют: что принесет рынку недвижимости 2023 год?

Экономическая неопределённость снизила активность сделок на рынке недвижимости и увеличила количество предложений на вторичном рынке. Последует ли за снижением спроса на покупку падение цен, и станет ли новый год благоприятным для покупателей жилья? Какие риски следует учитывать? Тренды рынка недвижимости на следующий год прогнозируют аналитик бюро Uus Maa Kinnisvarabüroo Ристо Вяхи, партнер RE Kinnisvara Анди Плесковски, генеральный директор Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ и член правления Domus Kinnisvara Рандо Ванавески.

Замедление экономики влияет на уверенность и поведение как девелоперов недвижимости, так и покупателей и продавцов жилья. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что впереди ждёт спокойная зима с относительно низкой активностью сделок, падением цен и совершением покупок в основном на более выгодном вторичном рынке, однако в течение года рынок внесёт свои коррективы, которые положат предел дальнейшему снижению цен.

Аналитик Uus Maa Kinnisvarabüroo Ристо Вяхи прогнозирует, что вторичный рынок квартир и домов будет более активным в следующем году с точки зрения жилищной площади, но предложение новых квартир в 2023 году будет ниже. «Если рост Euribor продолжится, то можно предположить, что в ближайшее время увеличится количество скидок и кампаний на недвижимость, которыми привлекают покупателей. В то же время инвесторы в недвижимость ведут себя скорее ожидающе, что означает, что более новое и дорогое имущество, которое они рассматривали как своего покупателя, стоит без движения», — добавил он.

Что касается коммерческого рынка аренды недвижимости, то, например, из офисных зданий, готовых к введению в 2023 году, многие уже полностью или в значительной степени покрыты договорами аренды, поэтому падения цен на новый год не предвидится. «Девелоперы завершают существующие проекты без снижения цен, и поскольку дополнительный объём будет меньше, чем ранее, то давления на арендные ставки в начинающемся году не ожидается», — пояснил партнер RE Kinnisvara Анди Плесковски.

По мнению генерального директора Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, на портале увеличилось предложение квартир для сдачи в аренду, что может внести определённые коррективы на рынок и предложить арендаторам больше вариантов выбора, однако он также не прогнозирует резкого падения цен. «В настоящее время перенасыщенный рынок аренды всё больше склоняется в сторону арендаторов. Сдающим квартиры в аренду необходимо прилагать больше усилий, чтобы найти арендатора, чем раньше, но сдаваемые в аренду квартиры по-прежнему остаются первым предпочтением для многих людей или они примиряются с арендованным жильём как с экономической неизбежностью. В результате спрос на аренду не исчезнет, и цены на качественные объекты не изменятся значительно», — пояснил Уйбомяэ.

По словам члена правления Domus Kinnisvara Рандо Ванавески, прогнозирование осложняется тем, что реакция участников рынка на различные события может быть весьма неожиданной. «Например, во время первой волны коронавируса ожидалось, что рынок недвижимости и строительства рухнет с грохотом. В действительности же произошло обратное: после короткой паузы отложенный спрос вырвался словно из прорванной плотины и привёл к буму на рынке».

«Если спрос на покупку остаётся вялым на рынке и цены продажи не покрывают затраты на развитие и строительство, то девелоперы не будут выводить на рынок новые проекты», — добавил Ванавески. «Если на рынке нет достаточного выбора новой недвижимости, то откладываются и продажи на вторичном рынке, что, в свою очередь, ограничивает предложение и ставит пределы дальнейшему снижению цен, которое ожидают покупатели».

По словам Плесковски, 2023 год будет с одной стороны интересным и полным вызовов, а с другой — сложным для нескольких более узких секторов и, вероятно, неподъёмным для многих компаний. Несмотря на трудности и узкие места, Плесковски верит, что рынок остаётся в хорошем состоянии. «Разработка коммерческой недвижимости сосредоточена в руках профессиональных участников рынка, которые хорошо капитализированы и принимают свои решения обдуманно — поэтому в настоящее время нет опасности, что какой-либо начатый объект останется незавершённым».

Поскольку спрос на рынке полностью не иссякает, многие девелоперы используют царящую на рынке неопределённость и вытекающий из этого период низкого предложения и обращают эту ситуацию себе в выгоду. «Различные кризисы последних лет закалили предпринимателей — многие компании имеют приличные резервы и хорошо подготовлены к периоду экономического спада», — добавил Плесковски.