Эксперты находят в среднем 150-200 ошибок на один проект, рекордом была 819 замечаний

Руководитель отдела экспертизы проектного бюро Хелина Тийтсо рассказывает, кому и почему необходима экспертиза строительного проекта, а также делится информацией о том, в каких областях во время экспертизы обнаруживается больше всего ошибок.

Какова цель вашей услуги?

Целью нашей услуги является выявление возможных ошибок в проектах, оценка их влияния и предоставление независимого заключения о качестве проекта. Мы даем обратную связь, чтобы заказчик знал, на каком уровне качества разработан проект и что необходимо изменить для его улучшения. Важно помнить, что для определенных зданий и сооружений экспертиза является обязательной, в первую очередь для обеспечения безопасности.

Кому подходит эта услуга? Существует ли минимальный объем проекта, при котором имеет смысл заказывать экспертизу?

Наша услуга подходит всем, кто заказал проект или хочет проверить целостность и соответствие строительного проекта требованиям. Для некоторых проектов действует обязательное требование экспертизы – например, для зданий, в которых одновременно может находиться как минимум 50 человек (учебные, коммерческие и промышленные здания).

Требование об экспертизе не ограничивается только количеством пользователей. Обязательство может возникнуть также в том случае, если здание имеет сложную конструкцию, необычные решения и подвергается значительным нагрузкам. Экспертиза является обязательной также для проектов с большими пролетными элементами, мостами, туннелями или электрооборудованием высокой мощности. 

Даже если проект не требует экспертизы в соответствии с законом, всегда можно заказать экспертизу для оценки качества или обеспечения безопасности. Экспертиза полезна и необходима как для разработчиков, так и для государственного сектора. Во время экспертизы выясняется, соответствует ли проект требованиям, является ли он безопасным и качественным. Проекты проверяются до начала строительства, но иногда также во время строительства. 

Всегда лучше выявить ошибки как можно раньше, чем слишком поздно, когда уже ничего нельзя изменить.

В каких частях проекта обнаруживается больше всего ошибок?

Наши эксперты находят ошибки во всех частях проекта, но есть места, где они встречаются чаще, чем в других – строительные конструкции, отопление, вентиляция и охлаждение, пожарная безопасность, а также водоснабжение и канализация.

Сколько ошибок обычно обнаруживается во время экспертизы?

В среднем по одному проекту около 150-200 замечаний. Это число зависит от сложности и объема проекта. Наибольшее количество замечаний по одному проекту составило 819.

Можно ли говорить о типичных проблемах?

Трудно выделить типичные проблемы однозначно, поскольку каждый проект уникален, а ошибки зависят от типа здания, проектировщиков и сложности проекта. Однако можно сказать, что чаще всего проблемы возникают там, где различные части проекта не согласованы между собой.

Сколько времени и денег экспертиза экономит клиенту?

Каждая обнаруженная ошибка представляет собой возможность избежать проблем позже во время строительства или использования. Точные суммы трудно назвать, но одна незамеченная ошибка может означать тысячи евро дополнительных расходов или в худшем случае последующую переделку.

Кому вы предоставляли услугу?

Услугу мы предоставляли и предоставляем государственному сектору, частным компаниям и физическим лицам. Основными клиентами являются государственный сектор и компании.

Проект просматривает один эксперт или несколько человек?

После победы в тендере или заключения соглашения с частным заказчиком мы собираем команду, которая будет просматривать проект. В команду всегда входит несколько человек – например, архитектор, конструктор, эксперт по пожарной безопасности. Для каждого специального раздела должно быть компетентное лицо. Например, архитектор не имеет права проверять проект отопления, вентиляции и охлаждения; для этого должен быть отдельно компетентный специалист.

Размер и состав команды зависит от того, сколько специальных разделов представлено в проекте. Также необходимо учитывать особенности каждого проекта и потенциальные риски. Если, например, в проекте предусмотрен зал, то важно привлечь акустического инженера, даже если отдельный проект для него не был подготовлен. Также если в здание предусмотрены общественные помещения для собраний, должен быть задействован эксперт по пожарной безопасности, который знаком с решениями эвакуации.

Цель экспертизы – не только проверка соответствия требованиям, но и комплексная оценка функциональности, безопасности и практичности проекта.

Заказать экспертизу строительного проекта можно на сайте projektiburoo.ee.

Автор статьи: Хелина Тийтсо, руководитель отдела экспертизы проектного бюро.