Эксперт: желания молодых семей переформатировали рынок дачных домов

Большое предложение привело продавцов дачных домов в постоянно более сложную ситуацию, и при желании быстро продать часто приходится отказываться от установленных ценовых целей и соглашаться с предложениями покупателей, особенно в отношении старых и небольших дач, спрос на которые явно снизился, комментирует брокер 1Partner Kinnisvara Гармен Хейнсалу.

Если раньше место отдыха у природы искали только в летние месяцы, то сегодня, по словам опытного брокера, рынок переформатируется благодаря молодым семьям, которые хотят превратить приобретаемую дачу в загородный дом для круглогодичного проживания. "Многие молодые люди не могут позволить себе несколько недвижимостей, поэтому рассматривают продажу своей квартиры и приобретение взамен такой дачи, которую можно переоборудовать для круглогодичного проживания, совершив доступные инвестиции. Таким образом, более востребованной недвижимостью считаются более крупные дома и более просторные участки земли," говорит Хейнсалу, по словам которого именно в случае старых разрушенных домов и при наличии желания быстро продать необходимо учитывать, что покупатели готовы смело снижать цены, и продавцам часто приходится идти на такие уступки для успешного завершения сделки.

По словам брокера, на рынке имеется достаточно много вариантов на выбор, поэтому покупатели долго размышляют, просматривают множество объявлений и знакомятся с максимально возможным количеством объектов. "Соотношение цены и качества должно быть правильным, и самым важным аргументом, конечно, является местоположение. В то же время, например для молодых семей, важна также инфраструктура, поэтому наличие детских садов, школ и других основных услуг может стать очень важным, если не решающим фактором при окончательном решении о покупке," объясняет Хейнсалу.

На эстонском дачном рынке самый популярный товар – это участки, расположенные в прибрежных районах. Брокер 1Partner приводит в качестве примера, что на разумном расстоянии от столицы в плане автомобильных поездок высокоспросивыми районами стали районы Лауласмаа и Кейла-Йоа, где цены на дачи в хорошем состоянии начинаются со 100 000 евро, но при этом не все близкие к Таллинну местоположения одинаково привлекательны. "Например, в районе Лайцэ, где расположено много старых однокомнатных и двухкомнатных дач, интерес значительно ниже. Участки там небольшие, приватности мало, и часто состояние зданий довольно плохое," объясняет Хейнсалу, почему цены на такие объекты начинаются с 30 000 евро.

По словам опытного брокера, в последние годы снизилась традиционная сезонность дачного рынка. Если раньше из-за низкого спроса объявления о продаже дач и участков вообще снимались в зимний период, то после Covid эта тенденция изменилась. "Больше не так, что зимой мы продаем квартиры, а летом – дачи. Даже в зимние месяцы, когда снега еще нет, люди ходят смотреть участки и также проявляют интерес к домам и дачам," говорит Хейнсалу и добавляет, что неожиданно холодные и дождливые лета не пугают покупателей дачных домов. "Хотя можно было бы подумать, что прежде всего красивая летняя погода вдохновляет людей задумываться о покупке дачи, но всегда это не так. В теплую и солнечную погоду время проводят на пляже и рынок часто более активен именно в периоды плохой погоды, когда у людей есть время листать сайты с объявлениями о недвижимости," говорит Хейнсалу, но признает, что летний период остается самым активным временем на дачном рынке.