Эксперт: вот три основных совета для покупателей жилья в этом осеннем сезоне

Как в природе сменяют друг друга времена года, так и в недвижимости существуют свои сезонные тренды, с которыми стоит ознакомиться покупателям жилья в начале осеннего сезона, рассказывает аналитик 1Partner Kinnisvara Элия Вээри.

По словам Элии Вээри, этой осенью на рынке квартир Таллинна, вероятно, лучший выбор за многие годы. “Рынок был спокойным весь предыдущий осенне-зимний период, и поэтому сегодня в каждом сегменте есть варианты. Однако последние месяцы были явно более активными. Поэтому стоит возобновить поиск дома сразу после возвращения из отпуска, так как такая ситуация может не продолжаться долго,” дает оценку предстоящей осени аналитик 1Partner. По словам Элии Вээри, вероятно, никто сегодня не может точно предсказать, какой товар первым может исчезнуть с рынка, но вполне уверен, что растущая рыночная активность вскоре сократит выбор.

Второй конкретный совет — покупать ровно столько, сколько действительно нужно. “Цены не упали значительно и вряд ли упадут. Поэтому, если вы не миллионер, каждому покупателю жилья стоит очень тщательно рассчитать, сколько комнат и квадратных метров действительно нужно в новом доме. Глядя на сегодняшние цены, каждый так называемый ненужный квадратный метр увеличивает размер вашего ипотечного кредита на несколько тысяч евро,” объясняет Вээри и напоминает, что не следует забывать и косвенные расходы, такие как транспорт или различные работы по улучшению в случае старых зданий.

В-третьих, Вээри не должен забывать о том, что покупать по-прежнему более выгодно, чем арендовать. “Даже при сегодняшних ценах платеж по кредиту обычно меньше, чем арендная плата за эквивалентную квартиру. Даже если величина одинакова, при владении своим домом вы ежемесячно уменьшаете остаток кредита и со временем накапливаете капитал,” указывает Вээри и напоминает, что в долгосрочной перспективе цены на недвижимость всегда растут.