Эксперт: весна принесла заметное оживление в продажах новостроек Таллинна

Темп продаж в новых жилых комплексах Таллинна был довольно сдержанным уже несколько лет, но за последние несколько месяцев произошло заметное оживление, сказал руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер, комментируя тренды апреля и мая.

По словам руководителя 1Partner, в период пика, то есть в 2021 году, в новых жилых комплексах Таллинна было продано 4200 квартир, а нормальный объем продаж должен составлять от 2000 до 2200 новых квартир в год. "Достижение этого нормального уровня все еще потребует времени. Судя по первым пяти месяцам, можно прогнозировать продажи в текущем году примерно в 1300-1500 квартир, что в полтора раза больше, чем 950 квартир в прошлом году", — прокомментировал Мартин Вахтер.

По словам Вахтера, покупатели возвращаются на рынок, и одной из причин этого может быть страх перед надвигающимся повышением цен. "К сожалению, ничего в мире не дешевеет, и цены недавно запущенных новых проектов это подтверждают. Это заставляет людей принимать решения быстрее и делать выбор между текущими предложениями на рынке", — объяснил Вахтер изменение в менталитете и добавил, что циклические разговоры о снижении цен скорее являются мифом. "Те случаи, когда кто-то снижал цены с большими церемониями, скорее всего представляли собой проекты, которые были чрезмерно оптимистично оценены еще на этапе выхода на рынок, и в конце концов сам застройщик это признает", — добавил руководитель 1Partner.

"Оглядываясь назад, можно сказать, что 2021 год был бумом на рынке новостроек, и мы не достигнем такого же уровня так скоро. Продажи новостроек никогда полностью не замораживались, но в течение долгого времени сделки совершались практически исключительно на основе обязательных бронирований, заключенных в добрые старые времена", — объяснил руководитель 1Partner Kinnisvara и добавил, что нынешнюю ситуацию можно сравнить с восстановлением после кризиса 2009 года, когда многие ценные районы уже полностью застроены и новых проектов там не будет. "Таким образом, в центре города или в Нымме выбор не расширится даже при активизации рынка", — сказал Вахтер.