Эксперт: разница в цене между старыми и новыми квартирами за долгий период достигла справедливого уровня

По словам главы крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa Яануса Лаугуса, во время последнего бума цены на старые и находящиеся в худшем состоянии квартиры приблизились к ценам на новые аномально близко, но теперь разница снова стала справедливой.

По утверждению Яануса Лаугуса, оптимальная разница в цене между новыми и вторичными квартирами на протяжении многих лет составляла на треть в пользу новых. «Во время пиков рынка несколько раз возникала аномалия, когда старые квартиры приближались к ценам новых застроек. Но сейчас, согласно статистике сделок в Таллинне, квадратный метр двухкомнатной квартиры в старом доме стоит 2375, а в новом 3176 евро, то есть разница снова составляет треть в пользу новых», сказал Лаугус.

«Разница в цене восстановилась в результате двусторонних процессов. С одной стороны, цены на старые квартиры в спальных районах упали примерно на двадцать процентов, и реальные сделки происходят на более низком уровне, чем указано на порталах. Коррекция цен спальных квартир обычно происходит наиболее быстро, и оттуда рынок начинает первым начинать расти», сказал Лаугус.

«С другой стороны, цены предложения новых застроек не упали существенно, что привело к тому, что периоды продаж явно увеличились. В некоторых местах разницы в цене в пользу новых также явно больше, чем треть, потому что застройщики не снижали цены. Например, отремонтированные двухкомнатные квартиры на Мустамяэ стоят 103 000–115 000, а квартиры аналогичной общей площади в новостройке – 145 000–180 000 евро. Если цена одного сегмента недвижимости падает, то на самом деле возникают похожие ожидания и для других. Застройщикам следовало бы больше следить за этой разницей в цене, но нужно также понимать, что коррекцию ограничивают инфляция и высокая стоимость строительства», сказал Лаугус.

«Поскольку повседневные расходы растут, люди критически переосмысливают свои потребности в жилой площади, и жилая недвижимость снова становится более рациональной и скорее меньше. Поэтому сейчас наблюдается гораздо большая ликвидность и интерес к квартирам в спальных районах и более дешевом ценовом диапазоне, где коррекция была быстрее и люди совершают больше сделок в зависимости от жизненных потребностей», добавил Лаугус.

«Реальные цены сделок спальных квартир уже близки к дну, но для новостроек можно ожидать дальнейшей коррекции. Если у застройщика возникает необходимость действительно продавать – нужно быть гибким. Сейчас в новостройки включают парковочные места и кухню в цену, и хотя об этом публично не говорят, но в реальности есть смелые десять процентов поля для переговоров», сказал глава Uus Maa.

По словам Яануса Лаугуса, хорошо продаются новостройки в более доступной части Харьюмаа с ценой 3000 евро за квадратный метр. «Больше всего пострадала люксовая недвижимость, сегмент покупателей которой узок, а сейчас внимание сосредоточено в других местах. Исключения – эксклюзивные районы с высоким спросом, например Ротермани или Ноблесснер, где цены по-прежнему держатся хорошо», добавил Лаугус.

Автор статьи: Янус Лаугус, член правления агентства недвижимости Uus Maa