Эксперт: продажи новых квартир оживились, основание осталось в прошлом году

На рынке продаж новых квартир наблюдается оживление, количество запросов и сделок выросло в этом году, прокомментировал руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер.

"Хотя продажи новых квартир в Таллинне по-прежнему более скромны по сравнению с пиковыми годами, первая половина этого года принесла определенный рост активности по сравнению с прошлым годом", - сказал Мартин Вахтер, который отметил, что низкая точка продаж новых проектов пришлась на конец 2022 года и начало 2023 года. "В течение всего прошлого года в Таллинне было продано менее тысячи новых квартир, но в этом году эта цифра может быть превышена уже на пару месяцев раньше", - отметил Вахтер.

Важным показателем, на который следует обратить внимание, Вахтер выделяет также запасы. Если в период пика летом 2022 года было доступно всего 1353 новых квартиры, то сейчас запасы выросли до 2700 квартир. "На самом деле нынешний запас не так уж велик, например, и в середине 2021 года запасы были значительно выше 2000 квартир. Рост запасов скорее отражает достаточную капитализацию разработчиков, адаптацию к условиям рынка и готовность в начале нового роста иметь достаточно товара, готового к продаже, на полках", - пояснил Вахтер.

По словам Мартина Вахтера, важно отметить, что продажи новых проектов не выросли в результате снижения цен. "Поскольку цены на входные материалы выросли, то вполне ясно, что каждый следующий проект выходит на рынок уже с несколько более высокой ценой, чем предыдущий. Например, в центральной части Таллинна уже сложно найти новые проекты дешевле пяти тысяч евро за квадратный метр", - сказал Вахтер.