Эксперт: сильный эстонский капитал предотвращает худшее в коммерческой недвижимости

В течение последних 6 месяцев общественность услышала о нескольких крупных сделках, в которых иностранные владельцы продают свою недвижимость, расположенную в Эстонии, а объекты переходят под контроль местного капитала. По словам руководителя коммерческой недвижимости 1Partner Кирилла Вигула, речь идет не о панической эвакуации иностранных инвестиций, а скорее о тенденции, при которой эстонский капитал все больше может конкурировать с иностранными деньгами.

"Эстонские инвесторы хорошо знают местный рынок и поэтому имеют определенное преимущество перед новыми иностранными инвесторами. Кроме того, прошло время, когда иностранные деньги массово и практически без разбора вливались в местную коммерческую недвижимость, поскольку потенциал роста был в несколько раз выше, чем в более западной части Европы или в Скандинавии. Рынок эстонской коммерческой недвижимости стал более зрелым и более стабильным", - сказал руководитель коммерческой недвижимости 1Partner Кирилл Вигул.

Помимо крупных сделок, получивших широкое освещение в средствах массовой информации, таких как переход торгового центра Viru и жилого комплекса Ülemiste в руки эстонских предпринимателей, местный капитал активно работает и с менее заметными объектами.

"Например, недавно мы консультировали сделку купли-продажи одного объекта в Таллинне на улице Суур-Сыямяе. Площадь участка составляла 12 000 квадратных метров, а производственная площадь - около 3000 квадратных метров. Это площадь, купленная в целях инвестирования. Мы также консультировали процесс продажи одного участка площадью около 33 000 квадратных метров, который был куплен в целях развития", - привел Кирилл Вигул пару крупных сделок, прошедших через его стол, добавив, что если 10-15 лет назад такие объекты обычно покупали, например, финские инвесторы, то сейчас на этом уровне свободно участвуют и эстонские предприниматели.

"Хорошо капитализированные и часто конкурирующие между собой эстонские инвесторы спасли коммерческую недвижимость от худшего. Если иностранный инвестор решит уехать и некому будет быстро его заменить, мы увидим значительно более серьезные показатели падения, особенно в нынешней экономически сложной ситуации, царящей по всему региону", - отметил Кирилл Вигул.