Эксперт: трехкомнатные квартиры в новостройках стали намного ликвиднее "двушек" на рынке аренды

На рынке новых квартир в аренду в Таллинне за последние пару лет произошли изменения, и доходность ранее наиболее ценимых двухкомнатных квартир отстает сегодня от трехкомнатных, описывает один из последних трендов консультант 1Partner Kinnisvara Елена-Лаура Лесмент.

“Если сравнивать доход на квадратный метр, то месячная арендная плата за трехкомнатную квартиру в ценимом новом жилом комплексе в окрестностях центра города должна быть примерно на пятую часть выше, чем за двухкомнатную, однако в реальности эта разница может быть в несколько раз больше,” комментирует консультант 1Partner и приводит пример, что найти арендатора для новой двухкомнатной квартиры с ежемесячной платой 800 евро может быть намного сложнее, чем для трехкомнатной в том же доме за 1300-1500 евро.

Елена-Лаура Лесмент объясняет, что за последние пять лет большой объем двухкомнатных квартир, приобретенных инвесторами сдачи в аренду, создал переизбыток в этом сегменте, поэтому владельцам приходится либо набраться терпения, либо снизить свои ценовые ожидания. “Новых трехкомнатных квартир на рынке аренды явно меньше, и даже возник некоторый дефицит,” говорит Лесмент, подчеркивая, что эти различия касаются именно квартир в новых домах. По словам эксперта, спрос на трехкомнатные квартиры поддерживает отдельно выделяющаяся группа семей, которые до сих пор откладывают покупку нового дома, но не хотят идти на компромиссы в качестве повседневной жизни.

Независимо от размера, на рынке аренды все большее преимущество получают квартиры, оформленные с помощью профессионального дизайнера. “Ожидания людей как по интерьеру, так и по качеству отделки значительно выше, чем пять или десять лет назад,” подчеркивает опытный консультант.

Что касается старых квартир в аренду, так называемых расположенных на холмах, то двухкомнатная квартира за 400-450 евро по-прежнему остается очень востребованным товаром. “Такого настоящего бума, как два года назад, когда в эстонскую столицу за короткий период прибыло несколько десятков тысяч беженцев, конечно же, нет. Однако поиск арендатора все же не должен занимать слишком много времени,” комментирует Елена-Лаура Лесмент.