Эксперт: средний класс пострадал больше всего от падения рынка недвижимости

По словам Игоря Хабала, члена правления крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa, продажа самых дорогих и самых дешевых квартир идет почти обычным темпом, но больше всего страдает нехватка сделок с недвижимостью, построенной для среднего класса.

„Довольно неожиданно продажа очень дорогих домов идет сравнительно хорошо. В настоящее время в Таллинне успешно предлагаются 4-5 проектов, где цена за квадратный метр составляет от 6000 до 10 000 евро и где пентхаусы стоят целый миллион. Это редкие и очень хорошо расположенные разработки, которые богатые люди долго ждали. Таких покупателей и разработок по сравнению с другими объемами мало, но похоже, что рыночная ситуация их сильно не влияет," сказал Хабал.

„Спрос существует также на так называемые бюджетные разработки, новые дома в ценовом диапазоне 3000-4000 евро за квадратный метр. По домам на дешевом конце рынка уже последние 15 лет наблюдается тенденция, что они становятся все меньше. Планировки решены лучше, коридоры исчезли и, например, трёхкомнатная квартира площадью 55 квадратных метров уже кажется совершенно нормальной. Люди предпочли бы новый дом, но при новой застройке дешевого конца сделаны компромиссы, например, с качеством отделочных материалов, и об этом нужно помнить," рассказал Хабал.

„Исходя из сектора недвижимости, кажется, что наиболее сильно пострадал средний класс, который может зарабатывать 3000-4000 евро в месяц, но после этого не остается почти ничего или не накопилось сбережений. Больше всего в последние годы строилось именно для этого целевого сегмента и во всех отношениях среднюю недвижимость, которая по цене уже дороговата – 4000-5000 евро за квадратный метр. Таких разработок много и если они чем-то не отличаются, то продажа идет медленно," сказал Хабал. „Если раньше застройщики рассчитывали на то, что средний проект будет продан в Таллинне за год, то теперь продажа занимает в два раза больше времени," сказал член правления Uus Maa.

„Часто основным фактором, влияющим на продажу квартир, считают дорогой кредит, точнее высокую ставку Euribor. Однако все большее значение приобретает фактор высоких процентных ставок, предлагаемых банками за срочные вклады домашних хозяйств. Объем срочных вкладов домашних хозяйств на срок от шести месяцев и более увеличился с примерно 2,5 млрд евро на конец февраля прошлого года до почти 5 млрд евро на февраль этого года. Таким образом, эти вклады составляют примерно 42% всех вкладов, что означает, что большая часть этих денег в настоящее время не поступает на рынок недвижимости," отметил Хабал.