Эксперт: спад на рынке улучшил дополнительное оборудование квартир, и это может остаться таким

По словам Игоря Хабала, члена правления крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa, в настоящее время качество готовых новостроек и выбор дополнительных услуг в пределах цены лучше, чем когда-либо, что может стать новым стандартом рынка недвижимости.

По словам Игоря Хабала, цены продажи новостроек на бумаге хотя и не упали значительно, но застройщики предлагают за те же деньги значительно больше, чем люди привыкли получать ранее. «Предложение новостроек статистически упало на 10%, но когда сделка завершается, в цену также входит так называемое бесплатное дополнительное оборудование, что означает, что реальная цена упала больше, чем кажется на бумаге. Квартиры, конечно, дорогие, но человек получает за свои деньги больше, чем раньше. Если, например, в цену квартиры стоимостью 200 000 включены бесплатное парковочное место и кладовая, то это фактически означает дополнительное снижение цены на 5-10%», – сказал Хабал.

«Бесплатная кладовая и парковочное место, качественная отделка и кухонная мебель все чаще включаются в договоры. В некоторых случаях мы видим также гарантию на строительство на пять лет. Каждое падение рынка сопровождается позитивными изменениями, и похоже, что обширное дополнительное оборудование становится новым стандартом рынка недвижимости», – описал ситуацию Хабал.

«В Латвии и Литве по-прежнему продается довольно много новых квартир так называемых в «сером виде», но на эстонском рынке это невообразимо. Мы движемся в сторону скандинавских стран с нашей отделкой и общим уровнем качества, где кухонная мебель в цене уже является стандартом. В настоящее время большинство эстонских застройщиков показывают кухню в отдельном прайс-листе, но скорее всего договаривается так, чтобы она осталась в конечной цене квартиры. На самом деле это логично, потому что заказ кухни дорогой и для покупателя часто наиболее выгодно и удобно, если она входит в цену квартиры и может быть профинансирована жилищным кредитом», – рассказал Хабал.

По словам члена правления Uus Maa, в настоящее время лучше продаются квартиры в верхнем ценовом диапазоне, покупатели которых имеют деньги на счете и просто ожидают подходящего проекта. «Также существует рынок и для самых доступных новых квартир с ценой 3000 евро за квадратный метр, где наиболее важным фактором является цена. Из-за низкой цены самых доступных новостроек существует противоположный тренд – застройщики пытаются держать конечную цену максимально низкой и используют соответствующие материалы – например, вместо паркета укладывают ламинат», – добавил Хабал.

«Поскольку экономический спад больше всего затронул покупательную способность среднего класса, то больше всего страдает продажа квартир средней ценовой категории и качества – в этом сегменте есть наибольшее пространство для переговоров как по цене, так и по оснащению. В настоящее время успешно продают свои квартиры те застройщики, которые более гибки, чем другие», – добавил Хабал.