Эксперт объясняет: как повышение НДС влияет на заемщиков ипотеки

Кирин Оссипова, руководитель направления жилищных кредитов Coop Bank, объяснила, что вступающий в силу с января 2024 года 22-процентный налог на добавленную стоимость многоаспектно влияет на кредитоспособность людей. С одной стороны, НДС повышает цену покупаемой недвижимости, с другой стороны растут и другие постоянные расходы, такие как расходы на воду, отопление или продовольствие, которые также учитываются при расчете кредитоспособности.

При расчете максимального лимита жилищного кредита следят за тем, чтобы ежемесячные финансовые обязательства заемщика не превышали половину его чистого дохода. Тогда вероятно, что человек сможет справиться с выплатой кредита и останутся деньги на другие необходимые расходы. «Если раньше банки рассчитывали возможную кредитоспособность покупателя жилья с процентной ставкой в размере шести процентов, то сейчас расчет производится по предлагаемой процентной ставке, к которой добавляется еще два процента, то есть ежемесячный платеж по жилищному кредиту рассчитывается в банках уже примерно по восьми процентам», - объяснила Оссипова.

«НДС повышается на всех повседневных товарах. Если зарплаты не растут и евриор остается на текущем уровне, повышение НДС напрямую влияет на кредитоспособность людей. Чем выше цена недвижимости, тем менее доступной она становится для многих людей», - отметила Оссипова.

Оссипова указала, что за последний год максимально возможная сумма жилищного кредита заемщика снизилась примерно на 15 процентов. «Это произошло главным образом из-за роста евриора и высокой инфляции. В следующем году, в свою очередь, повлияет повышение НДС. Для заемщиков жилищных кредитов многое зависит от того, на каком уровне будет евриор в следующем году», - подчеркнула Оссипова.

Она добавила, что процентные ставки в какой-то момент начнут падать, и если зарплаты снова покажут тенденцию роста, то улучшатся и возможности людей получить более крупные кредиты и приобрести более дорогую недвижимость.

Руководитель застройщика Endover Роберт Лауд подтвердил, что вступающий в силу с нового года размер НДС влияет на всех застройщиков жилой недвижимости, и конец этого года принесет активность в продажу новостроек. «Кто хочет купить квартиру в готовом новом доме и размышляет, делать ли это в конце года или отложить решение на новый год, то в любом случае полезнее заключить договор в декабре».

Лауд указал, что при обязательственных договорах, заключенных в этом году, авансовый платеж облагается действующей в настоящее время ставкой, то есть 20-процентным НДС, но если заключение договора вещных прав остается на новый год, применяется уже новая налоговая ставка, то есть 22 процента.