Эксперт: покупка собственного дома остается явно выгоднее аренды и сегодня

В течение последнего года в общественном обсуждении на второй план отошел важный факт: несмотря на рост цен и процентных ставок банков, покупка собственного жилья в долгосрочной перспективе остается более выгодной, чем аренда, считает руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер.

"Я полностью согласен с теми, кто считает, что покупить собственный дом всегда вовремя. Разница проявляется среди арендодателей, платящих более высокие проценты, для которых сегодня цифры обычно не работают в плюс, что также повлияло на общую активность рынка в течение года", – объяснил руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер, по его словам, имеет смысл арендовать жилье тем, кто еще накапливает средства на первоначальный взнос, и тем, кто не видит себя надолго связанным с Таллинном.

"Приведу конкретный пример: двухкомнатную квартиру в районе пляжа Stroomi можно купить за 90 000 евро. При первоначальном взносе 20% и кредите на 30 лет с учетом текущей ставки евибора ежемесячный платеж составит примерно 400 евро", – рассказал Вахтер и добавил, что при использовании предлагаемой на рынке фиксированной ставки 4%, ежемесячный платеж по кредиту был бы примерно на 50 евро меньше. "Такую же квартиру сегодня уже невозможно арендовать менее чем за 400 евро в месяц", – подтвердил Вахтер.

По словам Вахтера, в долгосрочной перспективе арендные цены будут расти. "Если предположить, что евибор скорее немного снизится с нынешнего уровня, то это сделает ежемесячный платеж по кредиту меньше, что еще более явно говорит в пользу покупки жилья", – добавил Вахтер.

"Что, пожалуй, самое главное – каждый платеж по кредиту в месяц поддерживает твою собственную инвестицию, тогда как арендная плата поддерживает чужую", – подытожил тему Мартин Вахтер.

1Partner является ведущей группой недвижимости в странах Балтии, представительства которой расположены в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Группа 1Partner предоставляет услуги по посредничеству в сделках с недвижимостью, оценке, строительству, развитию, управлению и инвестиционному управлению.