Эксперт по недвижимости: Рядом с Таллинном формируется очень большой и мощный промышленный и деловой район

По словам Фреда Линнукюти, руководителя отдела складских и производственных помещений крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa, на территории площадью около трёх квадратных километров вдоль дороги Вана-Нарва разрабатывается современный бизнес-, промышленный и жилой район.

По мнению Фреда Линнукюти, в регионе по-прежнему преобладают старые и амортизированные промышленные здания, однако несколько крупных застройщиков уже начали строительство, и регион будет развиваться как технопарк Тянасилма, но ещё большего размера.

«Регион вдоль дороги Вана-Нарва — один из самых потенциальных с точки зрения расположения, находясь рядом со столицей, логистически рядом с дорогой Нарва и кольцевой дорогой Таллинна. Строительство всего района займет годы, но застройщики работают в долгосрочной перспективе. Развитию региона способствовало создание новых коммуникаций и реконструкция дорог Вана-Нарва и Саха-Ло, грузоподъёмность которых рассчитана и на грузовики. Немаловажно и то, что регион обслуживается общественным транспортом», — добавил Линнукюти.

«Завершено строительство Iru Ärikeskus, также будут построены высотные дома на 20 и 11 этажей с апартаментами для гостей и офисными помещениями, строительство последнего из них, Viieaia Torn, уже началось. Также появятся логистический центр Selver и различные разработки типа stockoffice, объединяющие представительские, производственные и складские помещения. Несомненно, этот регион станет новым центром притяжения для бизнеса и производственных предприятий», — сказал Линнукюти.

«Развитие идёт в сторону порта Муга и Маарду, и фронт, расположенный ближе к Таллинну, уже строится или планируется. Большой потенциал также имеет регион к востоку от дороги Põhjaranna, где находятся очень большие пустые участки. Для застройщиков преимуществом является также принадлежность к муниципалитету Маарду, с которым согласование планировочных решений является более гладким и быстрым по сравнению с другими муниципалитетами вблизи Таллинна», — добавил Линнукюти.

По словам Линнукюти, цены на земельные участки в регионе выросли менее чем за три года с 20 евро за квадратный метр до 40-60 евро. «Участки дороже на стороне Таллинна и рядом с дорогой Нарва, а на стороне Маарду они дешевле. Спрос высокий, но так как регион большой, то кое-что ещё свободно. Такие предложения обычно не рекламируются публично и обычно переходят из рук в руки, так сказать, под прилавком», — рассказал Линнукюти.