Эксперт по недвижимости: бум существует только в головах людей, реальное количество сделок и цены этого не подтверждают

Эксперт по недвижимости: бум существует только в головах людей, количество и цены сделок этого не подтверждают

По словам главы 1Partner Kinnisvara Мартина Ватера, в последние месяцы много говорили о буме на рынке недвижимости, но количество и цены сделок этого не показывают. Согласно статистике Земельного департамента, за последние пять лет меньше сделок было совершено только в прошлом году, чем в этом году в мае.

По подтверждению Мартина Ватера, в мае в Таллинне было совершено 1260 сделок с недвижимостью, и это совершенно обычный месяц. «Несколько лет назад в это же время совершалось 1400 и даже почти 1500 сделок в месяц», — сказал Ватер.

По словам Мартина Ватера, статистика цен на квартиры в Таллинне также не указывает на перегрев рынка. «В этом году квадратный метр квартиры в столице стоил в среднем на 6,6 процента больше, чем в прошлом году, и это совершенно обычный рост цен. Тревожным признаком является рост цен более чем на 10 процентов, и такие годы были многие в течение последнего десятилетия. Таким образом, весна этого года со статистической точки зрения ничем не отличается», — сказал Ватер и добавил, что к концу года рост цен, вероятно, останется ниже десяти процентов.

«Текущее ощущение бума скорее эмоциональное, так как никто не ожидал, что рынок недвижимости будет так хорошо развиваться во время кризиса, большинство аналитиков год назад предполагали скорее падение. Тем временем у людей на счетах накопилось много свободных денег, а возможностей их потратить было мало. Но это не означает, что можно требовать на 20 процентов больше денег за квартиру в многоэтажном доме спального района», — сказал Ватер.

По словам эксперта по недвижимости, опасность перегрева все еще не исчезла. «Лето будет спокойным, люди будут отдыхать, путешествовать и заниматься другими делами. В то же время экономический рост и инфляция остаются высокими, и осенью поступит большое количество пенсионных выплат», — сказал Ватер.

«Рекомендую держать эмоции на низком уровне, так как нынешний дефицит не будет длиться вечно. Если подходящий дом не найти сразу, то аренда дешева и стоит рассмотреть эту возможность. Если мир откроется более стабильно, у людей появится больше вариантов и спрос должен снизиться. Также постепенно будут завершены текущие новые строительные проекты», — добавил Ватер.