Эксперт: Плохое состояние недвижимости в Ида-Вирумаа может стать угрозой безопасности

По мнению главы крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa Яануса Лаугуса, развитие Ида-Вирумаа с населением 130 000 человек во многом зависит от того, что специалисты не хотят туда переезжать, поскольку в регионе нет современного жилья.

По утверждению Яануса Лаугуса, предприниматели на протяжении многих лет отмечают, что в Ида-Вирумаа сложно привлечь квалифицированную рабочую силу, поскольку жилищный фонд устарел или вообще не отремонтирован, а молодые люди не видят себя живущими в хрущёвках. «Во многие поселения и даже города Ида-Вирумаа на протяжении всего периода независимости не построено ни одной новой квартиры, потому что обычный рынок недвижимости здесь не функционирует. Без вмешательства государства или муниципалитета жизнь в Ида-Вирумаа останется в застое, что также является вопросом безопасности – будет ли углубляться сегрегация или развитие будет более равномерным», – сказал Лаугус.

«Когда четырёхполосная дорога дошла до Раквере, там сразу начали развиваться как предпринимательство, так и жилищное строительство. Сейчас самое время продвигаться дальше с четырёхполосной дорогой и строить новые арендные дома в Ида-Вирумаа, куда могли бы переселиться образованные специалисты. Это, в свою очередь, стимулирует культуру, экономику и другие сферы жизни. Таким образом, наконец, возможно избавиться от образа периферии в более широком смысле», – сказал Лаугус.

«Но сейчас перспективы неясны. В городе Нарва на протяжении этого века не построено новых квартир. К сожалению, город недавно отказался от строительства единственного арендного дома и вместо этого строит сауну и пытается найти деньги на ремонт местной церкви. К 2026 году на границе Йыхви и Коhtла-Järve должны возникнуть два арендных дома, но для округа с населением 130 000 человек это очень мало, потому что больше ничего крупного не видно», – добавил Лаугус.

«В некотором смысле в Ида-Вирумаа сложилась ситуация, когда голова открыта, а хвост закрыт. Нормальный рынок недвижимости не работает – мало хорошо оплачиваемых рабочих мест, потому что негде жить, и наоборот. Сейчас предприниматели не осмеливаются строить там новые квартиры на продажу или сдачу, а старое и изношенное имущество всё равно в несколько раз дешевле. Например, в ноябре средняя цена за квадратный метр квартиры в Нарве составляла 551 евро, и с этим сложно конкурировать», – сказал Лаугус.

«Ида-Вирумаа нуждается в комплексном решении государства и видении – что будет дальше с этим регионом. Сейчас нет ясности относительно того, какие промышленные предприятия и рабочие места останутся, и довольно легкомысленно прекращаются и новые инвестиции – например, нефтеперерабатывающий завод. Видения зелёного перехода выглядят красиво на бумаге, но помимо этого нужен практический подход – что люди действительно смогут получить сегодня и завтра», – добавил Лаугус.