Эксперт: Падение Euribor ниже 3% принесет на рынок недвижимости новую активность

Следующий позитивный толчок рынку недвижимости даст падение 6-месячного Euribor, наиболее распространенного в эстонских ипотечных договорах, ниже 3%, что принесет четкую финансовую выгоду покупателю жилья, считает консультант-маклер 1Partner Kinnisvara Елена-Лаура Лесмент.

"При планировании семейного бюджета в центре внимания находится ожидаемый ежемесячный платеж по кредиту, и если, например, для кредита размером 150 000 евро на 30 лет это снизится более чем на 100 евро по сравнению с уровнем года назад, то разница действительно мотивирует," говорит Елена-Лаура Лесмент, отмечая, что за последние полгода коммерческие банки также снизили свои маржи.

Она признает, что прогнозирование — неблагодарное занятие, но более оптимистичные и в то же время авторитетные эксперты видят падение Euribor ниже отметки 3% еще до следующей весны. "Не следует забывать, что сегодня мы находимся примерно в той же точке по активности сделок, что и десять лет назад. Это означает, что за последние пару лет накопился отложенный спрос, и ключ к активизации рынка недвижимости по-прежнему зависит от цены денег, то есть процентных ставок по ипотеке," считает Елена-Лаура Лесмент.

Обратная связь от маклеров за последние полгода была относительно единодушной — появилось много новых заинтересованных лиц, но часто желаемое жилье остается для покупателей недостижимым именно из-за размера ежемесячного платежа по кредиту. "Люди стараются найти решение, но все равно немного не хватает. Поэтому должен либо снизиться платеж, либо вырасти доход, в целях большего спокойствия, конечно, оба," резюмирует Лесмент нынешнюю ситуацию в одном предложении.