Эксперт об изменениях на рынке аренды: больше денег нельзя требовать от каждого нового арендатора сегодня

В годы быстрого экономического роста стало своего рода стандартом, что владелец квартиры мог повышать цену с каждым новым арендатором, однако за последние полтора года это больше не удается. Вместе с тем для менее требовательного, то есть надлежащего качества меньших квартир не произошло также значительного снижения цен, комментирует рынок аренды руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер.

По словам Вахтера, пару лет назад жизнь инвестора в сфере аренды была значительно легче, так как новый арендатор находился для квартиры очень быстро и обычно за одну квартиру конкурировали несколько заинтересованных в аренде лиц. "Это был своего рода стандарт - прибавишь к прежней цене 50 евро, и как владелец, так и арендатор были довольны товаром", - рассказывает Вахтер, имеющий более чем 20-летний опыт, по словам которого последний год был совсем иным.

"Факт в том, что высокие процентные ставки создали ситуацию, при которой многие владельцы счастливы, если поступающая арендная плата покрывает даже платежи по кредиту. Инвестор в сфере аренды прекрасно понимает, что каждый месяц простоя приносит ему убыток. Для арендаторов это, конечно, хорошо, так как у них есть больше как выбора, так и возможности для переговоров", - комментирует Вахтер, по словам которого нехватки клиентов сегодня нет, так как в сложное время широкую сеть риэлторских контор владельцам квартир явно помогает больше. "Ежедневное знание рынка помогает легче найти как правильную цену, так и подходящего клиента, кроме того, еще и сэкономить личное время", - перечисляет руководитель 1Partner Kinnisvara.

Если за неделю-две не появляется даже нового арендатора, то ясно, что нужно немного снизить цену. "Вместе с тем если квартиру для сдачи в аренду уже начинают смотреть, то цена скорее правильная, но это все еще не гарантирует заключение сделки", - описывает происходящее на рынке Вахтер и добавляет, что хорошие квартиры инвестору надолго не остаются. "Весна принесла и примеры, когда прошлой осенью с трудом сданную в аренду квартиру за 700 евро новому арендатору удалось найти уже за 750 евро", - умеренно оптимистичен Мартин Вахтер.