Эксперт: ипотечные ставки снижаются

Если падение ставки Euribor еще медлит, то многие коммерческие банки начали стимулировать получение ипотечных кредитов путем снижения процентной маржи, заявил руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер.

По словам Вахтера, новым стандартом в зависимости от банка является маржа размером 1,65-1,8%. "При этом почти все банки предлагают клиентам еще более выгодные персональные предложения. Если во второй половине прошлого года такой очень хорошей процентной маржой было 1,5%, то сегодня с определенными дополнительными условиями она упала даже до 1,35%. Вместе с тем не стоит на этот раз рассчитывать на то, что банковские маржи упадут ниже 1%, как это было в 2006-2007 годах", - прокомментировал Вахтер, который советует обязательно сравнить предложения разных банков. "Реально при получении жилищного кредита клиенты могут выбирать между семью кредитными учреждениями", - добавил Вахтер.

Увеличение конкуренции между банками подтверждается тем, что они весьма охотно предлагают возможность рефинансирования жилищных кредитов, взятых в других банках, и при этом готовы взять на себя расходы по переводу кредитного договора из одного банка в другой. "Активность на рынке недвижимости была довольно низкой в течение некоторого времени главным образом из-за высоких процентных ставок, но теперь похоже, что банки пересматривают свою роль на рынке недвижимости. Низкая кредитная активность в долгосрочной перспективе будет снижать доходы банков, и снижение процентной маржи также выгодно для самих банков, так как это обеспечивает большую активность на рынке и больший доход самому банку", - сказал руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер.

Однако по мнению Вахтера, это не является развитием, которое немедленно привело бы рынок недвижимости в сильное движение. "Конечно, такая политика банков положительно влияет на активность сделок, но мы должны учитывать, что ставка Euribor по-прежнему остается высокой, и уверенность потребителей могла бы быть больше", - сказал Вахтер.