Эксперт: на рынок недвижимости перемены принесет совокупное влияние нескольких событий

По словам Игора Хабала, члена правления крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa, рынок недвижимости работает на 20-30 процентов менее активно по сравнению с пиком, и серия позитивных новостей могла бы развернуть рынок на рост.

„Показатели как экономики, так и общей тенденции объективно не становятся значительно хуже. Весь рынок недвижимости ожидает позитивных сигналов и, в конечном итоге, более важна кривая тренда, чем масштаб и скорость снижения ставки евибора — последовательные позитивные новости в экономике возвращают покупателей жилья на рынок," сказал Хабал.

„С одной стороны, рынок явно ждет снижения ставки евибора, и её падение до трёх процентов было бы уже важным изменением. С другой стороны, в этом году возросла конкуренция банков за покупателей жилья — снижение процентной ставки и стоимости кредита привели к волне рефинансирования, с помощью которой были посеяны первые семена роста рынка. Как изменение процентных ставок, так и общая инертность экономики обычно достигают реальной жизни с задержкой, то есть эти изменения не отражаются сразу на потреблении и инвестициях. Однако если человеку нужен дом, то в какой-то момент отложенные сделки просто будут совершены," добавил Хабал.

„Позитивные экономические показатели вместе со снижением процентных ставок приведут в первую очередь к более высокой активности на рынке, но цены, по крайней мере на первых порах, останутся примерно на нынешнем уровне. Рынок покупателей должен продолжаться ещё как минимум полгода, и пространства для манёвра больше. Некоторые инвесторы рисковали слишком много на пике и теперь пытаются превратить активы в деньги, поэтому на рынке можно найти привлекательные предложения, которых не было много лет," рассказал Хабал.

„Я не беспокоюсь о том, что в течение следующего года или двух новые квартиры закончатся и возникнет дефицит, сравнимый с 2022 годом. В настоящее время продаётся в среднем 1000 новых квартир в год, но на складе находится около 2200 квартир, и столько же получило разрешение на строительство в прошлом году," сказал Хабал.