Эксперт: цена на недвижимость близка к дну рынка

По словам главы крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa Яануса Лаугуса, цены на старые квартиры снизились на 20-30% от пика, и сейчас у покупателей есть возможность диктовать свои условия.

По утверждению Яануса Лаугуса, сейчас покупатели определяют рынок, а продавцы гибки. "Со статистической точностью это станет ясно только в будущем, но похоже, что дно рынка вторичных квартир близко или уже достигнуто. Цена сейчас является наиболее важным фактором, и квартиры в домах моложе десяти лет в ценовом диапазоне 3000-4000 евро за квадратный метр находят покупателя быстро. В таком ценовом диапазоне часто бывает больше заинтересованных покупателей, и даже случаются переторги," рассказал Лаугус.

„В то же время интерес к некоторым объектам на рынке низкий. Более четко обозначились более и менее популярные улицы и дома в разных районах. Поскольку предложений много, то хороший маркетинг имеет большее значение для выделения среди конкурентов, чем раньше," сказал Лаугус.

„Существенного снижения цен на новые разработки не произошло. У новостроек в Таллинне и его ближайших окрестностях с ценой ниже 4000 евро за квадратный метр явно есть интерес покупателей. Застройщики решили ждать, пока инфляция сделает свое дело и рынок приспособится, и большего снижения цен в этом сегменте, вероятно, не будет. Скорее, впоследствии уровень цен на новостройки в Таллинне превысит 4000 евро за квадратный метр," сказал Лаугус.

„Дальнейшее направление рынка недвижимости зависит от процентных ставок по кредитам. Между стоимостью кредита и активностью на рынке недвижимости существует прямая связь. В настоящее время получить кредит дороже, чем когда-либо за последние годы, что снижает доступность. Однако банки больше не прогнозируют дальнейшего повышения процентных ставок, и если стоимость кредита начнет снижаться, интерес к покупкам возрастет и рынок развернется в противоположную сторону. Дома покупают с расчетом на перспективу 20-30 лет, и за этот период процентные ставки будут колебаться вверх и вниз, но по сравнению с историческими средними показателями цены на недвижимость растут," рассказал Лаугус.

„Решения о покупке откладывались надолго, и числа просмотров объявлений о недвижимости находятся на высоком уровне по сравнению с тем же периодом в прошлом году. Также не видно других факторов, повышающих неопределенность, таких как те, которые вытекают из высоких цен на энергию, которые до сих пор явно влияли на рынок," прокомментировал руководитель Uus Maa.