Эксперт: цены на самые дорогие квартиры в аренду упадут в ближайшее время

В Таллинне предлагается около двухсот квартир, за которые владельцы надеются получить арендную плату значительно выше тысячи евро в месяц, однако большинству из них пришлось бы снизить свои ожидания на несколько сотен евро, если они не хотят помимо потерянного дохода также самим платить коммунальные платежи за пустую квартиру, говорит руководитель жилого сектора 1Partner Kinnisvara Мээлис Рянк.

"Цены на более дорогие квартиры начали снижаться, так как в настоящее время предложение явно превышает спрос. Более просторная квартира в хорошем районе столицы, за которую в начале прошлого лета можно было спросить спокойно 1200-1300 евро, сейчас может быстрее найти арендатора с ценником ниже тысячи евро," указал Рянк на рекомендуемый диапазон цен.

"За хороший товар по-прежнему можно получить приличную цену, но тренд явно направлен на коррекцию цен. С одной стороны, люди в условиях высокой инфляции ищут возможности сэкономить, а с другой стороны инвесторы, занимающиеся недвижимостью, спешат с управлением денежными потоками, их давят высокие зимние коммунальные расходы и выплаты по кредитам, процентные ставки по которым значительно выросли," объяснил Мээлис Рянк.

"Вместе с тем уже видно, что многие наши клиенты прислушались к рекомендациям, и мы довольно быстро нашли для более дорогих квартир арендаторов, готовых платить разумную цену и имеющих надежный послужной список," отметил Мээлис Рянк.

В случае меньших и более дешевых квартир, сдаваемых примерно за 500 евро в месяц, Рянк считает общее снижение цен довольно маловероятным, так как спрос на квартиры в более доступном ценовом диапазоне всегда выше, и связанные с ними коммунальные и процентные платежи мелкий инвестор при поиске клиентов может несколько месяцев оплачивать самостоятельно с меньшей нагрузкой.

1Partner является ведущей группой недвижимости в странах Балтии с представительствами в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Группа 1Partner предоставляет услуги посредничества в сделках с недвижимостью, оценки, строительства, развития, управления и инвестиционного консультирования.