Эксперт: даже один процент маржи оживил бы покупку жилья, ключ в руках банков

Обсуждая способы переворота роста рынка квартир, в основном сосредоточиваются на возможности снижения цен, однако именно банки могли бы сделать важный шаг для добавления инвестиционного мужества и повторного повышения доступности покупки жилья, считает глава 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер.

Маржа банка и общая стоимость Euribor для заемщика сегодня составляют примерно 6%, из которых около 2% приходится на долю маржи банка. "Для покупателя жилья цена денег за короткое время выросла почти в три раза. В предыдущем низком периоде банки были готовы позволить себе маржу по сравнению с сегодняшней также в четыре раза более низкую, то есть 0,5%, но за последний год никто не предпринял аналогичного серьезного шага," говорит Мартин Вахтер, отмечая, что предложение трехлетней фиксированной ставки 4,99% от Luminor сегодня является ближайшим предложением, но даже этот период все же ограничен.

"Если кто-то берет кредит в размере 100000 евро на покупку квартиры сроком на 25 лет, то при процентной ставке 6% он платит в месяц примерно на 60 евро больше, чем при 5%. Для средней эстонской семьи это сегодня весьма значительная разница," приводит Мартин Вахтер один жизненный пример и отмечает, что вместе с уже предлагаемыми разработчиками скидками можно было бы таким образом определенно дать импульс рынку новых квартир. "Более активный рынок, в свою очередь, означает больше сделок и так в конце дня выиграли бы также сами банки, сэкономив примерно на пятую часть от снижения цены денег," размышляет Мартин Вахтер.

1Partner — ведущая группа недвижимости в странах Балтии с представительствами в Таллине, Тарту, Риге и Вильнюсе. Группа 1Partner предоставляет услуги посредничества в недвижимости, оценки, строительства, развития, управления и инвестиционного менеджмента. Группа недвижимости 1Partner является официальным партнером по сотрудничеству крупнейшей в мире компании консультаций по коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle) в Прибалтике.