Эксперт: инвесторы могут вскоре вернуться на рынок недвижимости

После нескольких лет, в течение которых инвесторы размещали свои деньги в других инструментах вместо недвижимости, рынок приближается к точке равновесия вместе с падением Euribor, при котором недвижимость снова начнет предлагать конкурентоспособную доходность, считает руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер.

"Недвижимость, безусловно, находится выше среднего уровня безопасности, но в течение пары лет стоимость денег была слишком высокой, и капитал явно получал лучшую доходность в других местах. Однако когда ожидаемый ежемесячный доход от сдачи в аренду начнет превышать сумму платежа по кредиту, то возвращение инвесторов станет весьма вероятным," объясняет Вахтер и уточняет, что если процентная ставка вместе с маржой банка остается около 5,5% в год, а инвестор финансирует половину стоимости имущества за счет кредита, то ожидаемый доход от сдачи в аренду сможет покрыть платеж по кредиту.

По словам Мартина Вахтера, сегодня цифры еще не совпадают совсем, но в свете продолжающегося падения Euribor и вероятного роста как цен на недвижимость, так и арендной платы картина меняется. "В долгосрочной перспективе рост арендной платы повышает доходность даже в том случае, если процентные ставки по кредитам больше не будут значительно снижаться. Кроме того, рост стоимости имущества со временем делает инвестиции в недвижимость привлекательными и для более консервативных инвесторов благодаря более низким рискам," объясняет Вахтер, который считает, что наступает время, когда инвестиции в недвижимость снова будут серьезно рассматриваться.

1Partner — это ведущая группа в области недвижимости в странах Балтии с более чем 20-летним опытом, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Группа 1Partner предоставляет услуги по посредничеству в сделках с недвижимостью, оценке, строительству, разработке, управлению и управлению инвестициями. Группа 1Partner является официальным партнером компании JLL (Jones Lang LaSalle), крупнейшей консалтинговой компании по коммерческой недвижимости в мире, в Балтии.