Эксперт: Эстонский рынок недвижимости ожидают несколько изменений уже в этом году

По словам руководителя крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa Яануса Лаугуса, на рынке недвижимости в этом году ожидается продолжение роста цен и снижение объемов продаж, а в следующем году ситуация станет еще более острой с дефицитом предложения.

По утверждению Яануса Лаугуса, из-за дефицита строительных материалов и их удорожания на протяжении всего текущего года будет наблюдаться небольшой рост цен на недвижимость. «Разработчики точно не спешат снижать цены, скорее они их повышают или вообще не выставляют объекты на продажу. Ясно, что в ближайшее время что-нибудь не станет дешевле», — сказал Лаугус.

«В то же время как покупатели, так и разработчики занимают выжидательную позицию и не торопятся заключать сделки наугад. Также наблюдаются признаки замедления денежной эмиссии и роста процентных ставок по кредитам, что снижает объемы сделок. В настоящее время высокий интерес наблюдается к более или менее готовым проектам жилья, где уже стоят стены и установлены окна и двери, и цены на такие объекты уже повышены на 15-20%. Но новые проекты на бумаге в настоящее время продаются и покупаются довольно редко», — рассказал Лаугус.

«В целом следует ожидать снижения объемов вводимых новых квартир, и такой застой может продлиться год-два, пока мир снова не начнет функционировать нормально. Тогда цены должны стабилизироваться. Разработчики уже сейчас скупают участки земли, чтобы быть готовыми к новому периоду активности, но прежде чем это произойдет, нас ждет новая волна дефицита», — предупредил Лаугус.

«В этом году ясны тенденции: рост цен на землю, субурбанизация Таллинна и рост популярности небольших городов. Если в течение последнего десятилетия интерес к владению частным домом постоянно падал, то теперь он явно идет вверх. Люди ищут большие участки земли и жилые помещения, в которых могли бы разместиться домашний офис, тренажерный уголок и игровая комната для детей», — добавил Лаугус.