Эксперт: цены на аренду новых квартир в столице упали на десятину за год

В новых разработках Таллинна арендные ставки за год упали примерно на десять процентов, и с учетом состояния денежного рынка инвесторам в аренду сегодня крайне сложно, если не сказать невозможно, получать разумную доходность, считает глава 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер.

"Как и на рынке купли-продажи недвижимости, рынок аренды более дорогих квартир находится под давлением. Я могу привести множество примеров квартир с месячной арендной платой в 800-900 евро, за которые еще год назад требовалось на сотню евро больше," описал ситуацию глава 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер, который отметил, что хотя единого реестра по рынку аренды Таллинна и не существует, общие тенденции все же видны. "Свою роль в последние месяцы сыграла холодная зима и связанные с ней высокие коммунальные платежи. Если четыре-пять лет назад арендатор не обращал особого внимания на коммунальные платежи, то сегодня все научились вникать в эти цифры," добавил Вахтер.

По словам руководителя 1Partner, инвесторы в аренду в более дорогих новостройках перешли с позиции получения прибыли на позицию минимизации убытков. "Недавно попало в глаза объявление, в котором предлагалась просторная двухкомнатная квартира в квартале Кalaranna с теплым гаражом и кладовой всего за 800 евро в месяц, тогда как бизнес-план предусматривал бы тысячу или даже больше евро в месяц. При стандартных условиях платеж по кредиту за такую квартиру явно выше," добавил Мартин Вахтер.

Однако, по словам Вахтера, спрос по-прежнему остается относительно высоким на более доступной части рынка. "Такие старые квартиры в хорошем состоянии с арендной платой в 400-500 евро по-прежнему продаются относительно быстро после публикации объявления," подтвердил Вахтер.

1Partner — ведущая группа недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Группа 1Partner предоставляет услуги по посредничеству недвижимости, оценке, строительству, разработке, управлению и инвестиционному управлению. Группа 1Partner является официальным партнером по сотрудничеству в странах Балтии компании JLL (Jones Lang LaSalle) — крупнейшей в мире консалтинговой компании по коммерческой недвижимости.