Эксперт: большой объем депозитов удерживает рынок недвижимости в стагнации

Eesti Pank сообщил что сбережения домашних хозяйств превысили в марте впервые уровень 12 миллиардов евро. По словам члена правления крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa Игоря Хабала, это означает для сектора недвижимости, что значительная часть свободных средств помещена на депозиты с фиксированным сроком, что замедлит совершение сделок в течение следующих шести месяцев - одного года.

„Объем сбережений домашних хозяйств растет седьмой месяц подряд, увеличиваясь ежемесячно на 141 млн и в годовом исчислении на 748 млн евро. Особенно примечательно то, что объем депозитов с фиксированным сроком вырос за год на 102%," подчеркнул Хабал.

„Для сектора недвижимости это означает, что значительная часть свободных средств выводится с рынка на срок от шести месяцев до года. Люди предполагают, что ситуация и цены в ближайшее время существенно не изменятся, и скорее всего реальная стоимость недвижимости упадет, так как инфляция превышает темпы роста цен на недвижимость. Кроме того, снижение процентных ставок в среднесрочной перспективе сделает недвижимость более доступной. Поскольку процентные ставки по депозитам, предлагаемые банками, в настоящее время превышают темпы инфляции, люди вкладывают свободные средства в доход," сказал Хабал.

По словам члена правления Uus Maa, растущие сбережения показывают, что в экономике нет серьезных системных проблем. „Это также подтверждается очень небольшим объемом жилищных кредитов, находящихся в просрочке, которые составляют только 0,2% от общего объема кредитов," сказал Хабал.

„Люди были консервативны в заимствовании, и рост зарплат уже превышает инфляцию. Рост сбережений также указывает на то, что доходы превышают расходы, формируются сбережения, и если в какой-то момент начинает оставаться больше свободных средств, они инвестируются в активы," сказал Хабал.

„Однако в настоящее время деньги со сбережений выведены с рынка недвижимости, и изменения займут еще некоторое время. Предпосылки существуют, и 2025 год может стать уже по-настоящему хорошим годом для сектора недвижимости," добавил Хабал.