Eamets: рынок недвижимости начинает медленно оживляться

Недавно опубликованный отчет Палаты нотариусов о сделках с недвижимостью в III квартале показывает, что люди внимательно следят за тем, что происходит с процентными ставками. Количество сделок с недвижимостью немного увеличилось по сравнению с третьим кварталом прошлого года – прирост составил 2%, что означает на 300 сделок больше. При этом за девять месяцев сделок было все же меньше, чем в прошлом году. В целом количество сделок начало медленно расти каждый месяц – по крайней мере в столице.

Я верю, что рост продолжится, потому что на следующей неделе Европейский центральный банк, вероятнее всего, снизит ставки еще раз. Традиционно размер шага составляет 0,25 процентного пункта, что означает, что шестимесячный Euribor должен остаться в пределах 3%, к чему он уже предусмотрительно приблизился сегодня.

Ожидается также второе снижение ставок в декабре, что означает, что Euribor должен достичь 2,8% к концу года. Это, безусловно, хорошая новость как для новых, так и для старых покупателей недвижимости, поскольку стоимость кредита снижается.

Если сейчас предложение на рынке недвижимости одно из самых больших за все времена, то снижение процентных ставок, вероятно, увеличит и количество сделок. Сегодня самым большим препятствием является неуверенность потребителей в будущем. Надеемся, что крупные потрясения закончились и впереди ждет спокойный период, когда не говорят о новом налоге каждую неделю. Для людей, которые покупают дом для себя, хорошая новость заключается также в том, что в настоящее время экономически неразумно покупать квартиру для сдачи в аренду, что означает, что при покупке конкурентов меньше, которые могли бы поднять цену. С другой стороны, нужно учитывать, что в следующем году налоги повысятся, что сделает все сделки дороже.

В настоящее время на рынке доминируют так называемые вторичные квартиры, то есть квартиры, переходящие в новые руки. С новыми квартирами явно связан риск того, что нужно проверить, действительно ли что-то построено или продаются только обещания. Проекты на бумаге могут быть красивы, но следует убедиться, что разработчик имеет ресурсы довести дело до конца. Отрадно то, что на рынке больше нет очень мелких и случайных игроков, так как времена были сложные и более мелкие искатели быстрой прибыли уже обанкротились. Разработчики, которые работают сегодня, как правило, крупные игроки, хорошо капитализированные и часто занимающиеся также самим строительством – проще говоря, у них есть деньги. Однако это не означает, что не следует тщательно изучить их предысторию, особенно если продаются идеи, а не готовый продукт.

Поскольку на рынке много вторичных квартир, то объемы сделок меньше и средняя цена немного ниже, потому что квадратный метр использованной квартиры обычно стоит дешевле, чем квартира нового строительства. Все, конечно, зависит от местоположения и общего состояния квартиры.

Смотря на общую картину, нужно признать, что мы движемся со своим рынком жилья в том направлении, в котором находятся развитые страны – у нас медленно, но постоянно растет рынок аренды. Поскольку в долгосрочной перспективе цены на недвижимость отслеживают общую инфляцию и рост стоимости жизни, то аналогично старым европейским странам, мы также через несколько лет окажемся в ситуации, когда человек, начинающий трудовую жизнь, просто не располагает такими ресурсами, чтобы купить квартиру. Можно предположить, что в столице это время уже практически наступило. Приходится ограничиться арендой. Это не обязательно плохая идея в начале трудовой жизни, так как планы людей меняются и аренда делает человека более мобильным – легче менять место жительства и работы, особенно если это не в одном городе или стране. Мы хотели жизни как в Скандинавских странах – вот теперь медленно туда и приближаемся.