Семинар Domus Kinnisvara "Внутренние информационные минуты": Показатели инфляции значительно упадут весной-летом 2023 года

19 января в таллинском офисе Domus Kinnisvara прошел второй по порядку семинар "Siseinfominutid", который был организован прежде всего для разработчиков и инвесторов в сфере недвижимости, а также для всех, кто интересуется недвижимостью в более широком смысле. На этот раз в качестве приглашенных докладчиков мы пригласили Расмуса Каттаи из Эстонского банка, Янно Меризю из Rand & Tuulberg и Мадле Липпус из Таллинского городского управления. Со стороны Domus Kinnisvara семинар поддержал своей информацией Яан Литмяэ.

С точки зрения Эстонского банка стало ясно, что благодаря резко возросшей базе сравнения показатели инфляции значительно снизятся весной-летом 2023 года. До настоящего момента рост стоимости жизни во многом был компенсирован сбережениями, накопленными в последние годы, однако это не является устойчивым. При этом рост заработной платы, начиная с государственного сектора, также в 2023 году будет быстро расти, что уже в 2024 году приведет к ситуации, когда рост заработной платы может по крайней мере уравняться с ростом стоимости жизни. Второй важный аспект, сильно влияющий на рынок недвижимости, касался влияния растущего Euribor. Это повышает расходы всех заемщиков – как физических лиц, так и компаний, и, вероятно, также снижает спрос на кредиты по сравнению с последними двумя годами очень сильного роста. На нашем рынке применяемый главным образом 6-месячный Euribor в более жестких сценариях должен учитывать базовую процентную ставку до 4%. В целом, вывод заключался в том, что цена на деньги вернулась и пришла, чтобы остаться, и с этой реальностью нужно считаться в будущем.

Расмус Каттаи – Эстонский банк

Rand и Tuulberg предвидят падение объемов строительства на 20% в 2023 году. При этом финансово объем строительного рынка находится даже в небольшом росте, однако за тот же евро в 2023 году можно построить на 20-50% меньше квадратных метров по сравнению, например, с бюджетами эквивалентных объектов в 2020 году при сравнении друг с другом. Это прежде всего означает, что заказчикам нужно найти для строительства того же здания дополнительные средства или в случае крупных заказчиков принять решения о том, какие объекты строить и какие отложить. Развивая дальше текущую ситуацию, было отмечено, что смета строительства уже с осени 2022 года остается на одном уровне, и в 2023 году можно ожидать сохранения цен или минимально снижение цен на 5%. Таким образом, 2023 год может оказаться очень хорошим годом для заказа строительных услуг. Причина в том, что многие запланированные объекты неожиданно откладываются из-за огромного роста цен. Кроме того, многие значительно выросшие цены на строительные материалы, к счастью, стабилизировались на гораздо более низких уровнях от пиков. Если к этому добавить некоторое облегчение от сокращения объема рынка в отношении давления на рабочую силу последних лет, представитель строительной компании побуждал заказчиков следить за рыночными условиями, чтобы не упустить хороший кризис.

Янно Меризю – Rand & Tuulberg

Таллинское городское управление представило различные инструменты, с помощью которых планируется формировать развитие города в будущем, что выгодно как жителям города, так и предпринимателям, обращающимся за более точной информацией при планировании и подаче различных разрешений в Таллинский город. Для этого город предпринял несколько инициатив по созданию большего количества каналов коммуникации с разработчиками и строителями. Важно для города, чтобы здания, планируемые сегодня и строящиеся в городе в будущем, были архитектурно приемлемы, чтобы объемы и решения учитывали существующие нормы, и чтобы остальная инфраструктура – начиная с общественного транспорта и до наличия мест в детских садах – поддерживала планирование нового объекта. В ходе обсуждения практики выдвинули идею сравнения того, что разбор различных планов и разрешений мог бы быть в идеале в Таллине похож на применяемые уже много лет администрацией налогов внутренние критерии риска. То есть стороны, придерживающиеся прозрачного и корректного поведения, получают более быстрое и менее трудоемкое производство. В итоге заместитель мэра отметил, что общение – это основа всего, и подтвердил готовность Таллинского города как улучшить управление, так и с его помощью ускорить существующие сроки обработки.

Мадле Липпус – Таллинское городское управление

Автор статьи: Яан Литмяэ, член правления Domus Kinnisvara