Цены на арендуемые квартиры выросли на половину за год

По данным портала Kinnisvara24 средняя цена аренды квартир по всей Эстонии выросла примерно на пятую часть по сравнению с прошлым годом. Наибольшие изменения видны в Таллинне и Тарту, где люди, ищущие жилье, должны рассчитывать на цены, которые примерно на половину выше.

По словам генерального директора Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, самый активный период на рынке аренды – это июль и август каждого года, когда люди возвращаются в город из загородных домов и студенты, начинающие новый учебный год, начинают искать квартиры. «Если в прошлом году среднюю квартиру сдавали за 499 евро, то сегодня при поиске арендуемой квартиры нужно рассчитывать в среднем на 604 евро.»

Повышение цен на квартиры связано с общим ростом цен и 23-процентной инфляцией, но изменение цен на аренду варьируется по регионам и зависит от спроса. «Самую большую конкуренцию и рост цен можно увидеть в Таллинне и Тарту, где находятся крупные университеты. Спрос инвесторов на арендуемые квартиры в этих городах также наибольший,» объяснил Уйбомяэ. «Помимо инвесторов и студентов, в этом году в поиске временного жилья также находятся беженцы, поэтому рынок аренды отличается особенно острой конкуренцией за более доступные предложения.»

Клиенты портала Kinnisvara24 в этом году отдали предпочтение более крупным квартирам, и хотя средняя месячная цена аренды выросла на пятую часть, средний рост цены за квадратный метр остался ниже десяти процентов. В июле прошлого года на портале Kinnisvara24 было 1293 предложения об аренде со средним размером 49,2 м2 и средней ценой 499 евро в месяц. В июле этого года на портале было всего 1318 предложений об аренде со средним размером 52,8 м2 и средней ценой 604 евро в месяц.

В Таллинне в июле 2021 года средняя цена предложений об аренде составляла 614 евро. Сегодня при поиске арендуемой квартиры в столице нужно рассчитывать на цену примерно на четверть выше, то есть на 768 евро.

Наибольший рост цен наблюдается в университетском городе Тарту, где цены на аренду примерно на половину выше, чем в прошлом году. В июле 2021 года средняя цена арендуемой квартиры в Тарту составляла 306 евро, а в июле этого года уже 479 евро.

По словам Уйбомяэ, не следует пугаться роста цен на аренду, а нужно также учитывать дополнительные расходы. «Помимо общего роста цен, доля новостроек на рынке также увеличилась, которые, хотя и имеют более высокую арендную плату, но из-за более низких коммунальных расходов ежемесячные затраты остаются такими же, как в старых квартирах,» объяснил он.

Хотя количество предложений об аренде на портале Kinnisvara24 выросло по сравнению с прошлым годом, на рынке в целом наблюдается дефицит арендуемых квартир. «Рост количества объявлений в первую очередь указывает на рост самого портала и подтверждает, что все больше агентов и частных лиц используют портал в качестве своего основного канала,» добавил Уйбомяэ.

На портале также видна тенденция, что объявления о продаже недвижимости с более низкими ценами исчезают быстро, а те же объекты вскоре вновь появляются либо на продажу, либо в аренду с более высокой ценой. «На фоне освобождающихся пенсионных средств и страха перед инфляцией постоянно ищут новые возможности для инвестирования и получения пассивного дохода, поэтому на предложения смотрит необычайно большое количество глаз, и между людьми, ищущими жилье, идет интенсивная конкуренция,» добавил Уйбомяэ.

«Поскольку более дорогие квартиры не по карману многим, и большой спрос на более доступные предложения уже был виден весной, мы также создали отдельную группу в Facebook, в которой собраны только те предложения об аренде, которые остаются ниже 500 евро, и кроме того, люди, ищущие арендуемые квартиры, могут там указать свои пожелания,» добавил Уйбомяэ. «Группа быстро набрала обороты, и сегодня ее уже использует более 1200 человек.»