Бум покупки жилья у эстонцев продолжится и в ближайшие годы

Недавно завершённое и самое масштабное до сих пор исследование рынка недвижимости компании Kantar Emor показывает, что целых 39 процентов жителей Эстонии хотят сменить место жительства – если покупка планируется в ближайшее время, люди предпочитают новую квартиру, а те, кто планирует на более длительный срок, мечтают скорее о новом или более старом доме.

При этом 17 процентов намерены купить новое жилье уже в течение следующих пяти лет, но в группе молодых людей в возрасте 25-34 лет планы покупки вынашивает почти половина. Кроме того, эта возрастная группа оценивает своё финансовое положение как более стабильное, чем остальные.

По словам эксперта Kantar Emor Тауно Мянделя, те, кто планирует купить жилье в течение ближайших пяти лет, предпочитают квартиру в новом или отремонтированном доме. «Если старый дом сохраняет свою относительную ценность в глазах ищущих жилье, то квартира на вторичном рынке явно менее привлекательна по сравнению с новой», – прокомментировал Мяндель. «То, хочет ли человек себе новую квартиру или новый дом, зависит и от вопроса, когда он хочет сменить жилище. Чем ближе это планируется в будущем, тем чаще люди осознают свои текущие возможности и решают в пользу новой квартиры, которая обычно дешевле нового дома. Планирование дома на более далёкое и туманное будущее часто является мечтой, которую можно спокойно откладывать, но которая не является насущной необходимостью в данный момент времени.»

Люди предпочитают жилище в городе Таллинне

Компания провела опрос более 2700 человек в возрасте 18-65 лет, кроме того, помимо основного исследования, проведённого по всей стране, была отдельно рассмотрена целевая группа, которая хочет купить квартиру в новостройке в Таллинне и Харьюмаа в ближайшее время. Те, кто ищет жилье в так называемой Большой Таллинне, оценивают стоимость своего будущего жилья в среднем в 100 000 – 150 000 евро, в то время как во всей Эстонии ищущие жилье люди видят цену скорее в диапазоне 30 000 – 70 000 евро.

Почти половина планирующих сменить жилище предпочитают в качестве места расположения новой квартиры Таллинн и Харьюмаа. Целых девять из десяти жителей Большой Таллинны, ищущих жилье в новостройках Таллинна и Харьюмаа, хотят купить квартиру в пределах города Таллинна. Вместе с тем периферийные районы самого Таллинна, в том числе Нымме и Пирита, не очень привлекательны из-за своей удаленности от центра. «Чем выше стоимость искомого имущества, тем больше люди склонны отдавать предпочтение квартире в центре города», – отметил Мяндель. «Среди тех, кто не считает проблемой потратить на жилье 150 000 евро или больше, после центра города относительно привлекательны также Северный Таллинн и Кристийне.»

Люди, которые хотят купить новую квартиру в Таллинне или Харьюмаа в течение следующих пяти лет, считают самыми важными энергосбережение, а также большие окна, дающие много света, и парковочное место на улице. Целых 96 процентов обращают внимание на энергетический класс при выборе жилья.

Слабый интерес к однокомнатным квартирам

Интерес к однокомнатным квартирам в новостройках очень скромный, почти половина тех, кто планирует купить квартиру в ближайшем будущем, хотят трёхкомнатную квартиру, а треть – двухкомнатную. «Целых 29 процентов планирующих сменить жилище объяснили это желанием купить себе самый первый собственный дом, что показывает, что они сейчас живут в основном либо с родителями, либо в арендованном жилье», – объяснил Мяндель. «Ещё столько же сказали, что имеющееся жилье им стало тесным. Нашлось 16 процентов и таких, для кого важно просто найти более новое жилище, чем текущее.»

Исследование Kantar Emor «Мой новый дом 2019» картировало оценку эстонским населением своей финансовой уверенности, спрос на рынке жилой недвижимости, предпочитаемые регионы и типы недвижимости у тех, кто ищет жилье. Исследование также включало анализ потребностей людей, ищущих жилье, и более подробное картирование их предпочтений, а также обзор каналов, используемых при поиске жилья.