Bigbank: ипотечные кредиты эстонцев крупнейшие в Балтии, но Латвия растет быстрее

В четвёртом квартале прошлого года самый большой скачок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года произошёл в Латвии, где было заключено более чем в два раза больше новых контрактов, в то время как в Эстонии и Литве количество новых контрактов увеличилось в полтора раза, что следует из сравнения портфелей жилищных кредитов Bigbank в странах Балтии. 

Хотя количество договоров жилищного кредита в Латвии выросло на 127,3%, в Эстонии на 57,2% и в Литве на 48,8%, по оценке главы Bigbank Эстонии Йонны Печтер, главная причина самого быстрого роста в Латвии кроется в предыдущей пассивности рынка. "Показатели латвийских жилищных кредитов годами были ниже, чем в Эстонии и Литве. Хотя рост за последний год быстрый, латвийцам всё ещё потребуется время, чтобы догнать соседей, и это касается как количества контрактов, так и особенно среднего размера кредита", - комментирует руководитель Bigbank.

Эстонцы - самые смелые заёмщики Балтии, и в четвёртом квартале средний размер кредита составил 145 013 евро, что более чем в два раза превышает латвийские 62 299 евро и литовские 108 928 евро почти на четверть. "По сравнению с аналогичным периодом прошлого года средний размер кредита вырос примерно на треть как в Эстонии, так и в Латвии, а в Литве остался практически на одном уровне", - пояснил Печтер и добавил, что в столице Латвии Риге цена жилой недвижимости по-прежнему значительно ниже, поскольку доля квартир на вторичном рынке от застройщиков долгое время была доминирующей в сделках. "Относительно быстрый рост размера кредита с учётом местного контекста может указывать именно на растущую популярность жилья в новостройках, но в долгосрочной перспективе по сравнению с соседями ещё есть довольно много места для роста", - размышляет Йонна Печтер.

По словам Йонны Печтер, рынок жилой недвижимости и связанных с ним жилищных кредитов во всех трёх странах Балтии выходит из спада, длившегося пару лет, и в течение текущего года везде можно ожидать продолжения роста. "Если в остальном кажется вероятным, что более быстрый рост произойдёт даже у южных соседей, то немного помешать картам может повышение налога на добавленную стоимость, ожидаемое летом в Эстонии, которое может в конце концов ускорить рост количества сделок с новыми квартирами весной", - подводит итог Йонна Печтер.